裁判所から通知が来たら、競売までは待ったなし。

皆さん、こんにちは

全日本任意売却支援協会の中井です。

 

このブログを読んでいただいている方の中で、

もうすでに、裁判所から通知が届いている方がいらっしゃるかもしれませんね。

 

裁判所から通知が届くと、待ったなしで競売まで進んでいきます。

 

競売の申し立てをされると、まずは「競売開始決定通知」が届きます。

その後、「現況調査に関する通知」が届き、裁判所の執行官と

不動産鑑定士によって、ご自宅の調査が行われます。

 

 

ちなみに、お仕事などで調査予定日は都合が悪いという場合は、

事前に連絡することをお勧めします。

 

なぜなら、万が一通知を無視したとしても、法律に基づき開錠し、

お家の方が不在でも、調査は行われてしまいます。

 

知らない間に勝手に鍵を開けられるのは、心配だと思いますので、

お気を付けください。

 

 

申し立てされてから調査まで、約2~3か月です。

何をしたらいいか、どこに相談をしたらいいかがわからないうちに、

あっという間に3か月が経ってしまうでしょう。

 

 

裁判所の執行官は、ご自宅の外観や室内の写真を撮り、現在誰が

住んでいるのかを調査し結果を「現況調査報告書」にまとめ、裁判所に

提出します。

 

sikkoukan-fudousankanteishi

 

また、不動産鑑定士は、近隣の不動産価格などを調査した結果を、

「評価書」にまとめ、裁判所に提出します。

 

 

裁判所は「現況調査報告書」と「評価書」をもとに、「物件明細書」を作成し、

ご自宅の情報を公開します。この物件情報は裁判所に行けば、

誰でも閲覧できるので、この情報を見た不動産会社の人がご自宅に

来られるかもしれません。

 

  • 「引越代を〇〇〇万円渡します」などと高額な金額を提示する会社には

じゅうぶん気を付けてください。債権者(金融機関など)との交渉もなしに、

引越代の金額を確約できることは困難です。

 

 

任意売却が行えるのは、民間の金融機関では「入札開始」までと

決められていますので(一部、開札までの金融機関あり)裁判所に

競売の申し立てをしてから、約4か月~半年ほどの期間になります。

 

 

「約半年しかない」と捉えるのか、「約半年もある!」と思うのか・・・。

人によって感じ方は様々ですが、一つだけ言えるのは、

最初にも書きましたが、「待ったなし!」で競売まで進んでいくということです。

 

そのことだけは忘れないでください。

 

 

競売までのスケジュールもあわせてご確認ください。

 

終わり

 

競売について

任意売却とは

≪任意売却に関するページ≫

  1. 任意売却のデメリット
  2. 任意売却の費用
  3. 任意売却後の残債務について
  4. 任意売却によるリースバックで住み続ける