離婚の後に任意売却をする場合の注意点（夫の場合）

こんにちは、全日本任意売却支援協会の相談員の新井です。

離婚した後に任意売却をする場合、いくつかの注意点があります。一体どんなことに気を付けなければならないのでしょうか。

今回は、夫側が注意しなければならない点を解説します。

任意売却は、”自宅の名義”と”住宅ローンの名義”がどうなっているかによって注意するポイントが変わります。

よくあるケースとしては、次の２パターンあります。

①自宅の名義：夫、住宅ローンの名義：夫

②自宅の名義：夫と妻、住宅ローンの名義：夫

①自宅の名義：夫、住宅ローンの名義：夫 のケース

実際に任意売却のご相談に来られる方々の多くが、自宅の名義・住宅ローンの名義ともに、「夫」になっています。

この場合、家をどうするかについては、法律上は基本的にすべて夫に権利があります。

そのため、夫が「任意売却をする」と言えば任意売却をすることができ、「売りたくない」と言えば売る必要はありません。

問題となるのは、夫は任意売却をしたいが、妻や子供が住んでいる状態で、「出て行きたくない」と言っている場合です。

法律上は夫一人の判断で任意売却をすることはできますが、実際問題、買主としては”誰かが出て行ってくれない家”を買うことにはためらいます。

やはり、事前にしっかりと任意売却をする旨と、その結果どうなるかを説明しておくとスムーズに任意売却が進みます。

②自宅の名義：夫と妻、住宅ローンの名義：夫 のケース

この場合、夫と妻の両方が同意しなければ任意売却をすることができません。

通常の売却では、夫の持ち分のみを売却することは可能ですが、任意売却に限っては債権者（借入先の金融機関）の同意を得ることが困難であるため実質不可能です。

そのため、妻と連絡が全く取れない状況だとなかなか任意売却が進みません。買主が決まり、債権者の同意も得られたにもかかわらず、妻の署名・押印が得られなければ結局任意売却は完了しません。

離婚して、家をどうするか決める前に別居する場合、あらかじめ連絡は取れるようにしておきましょう。

以上、夫側から見た任意売却の注意点でした。

離婚の後に任意売却をする場合の注意点（妻の場合）はこちら

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• ⑤離婚することになり、住宅ローンの残額（残債）がある自宅を売却したいです。
• ⑥離婚後、養育費に加えて住宅ローンの支払いもあり、生活できません。