投資用物件の3つのお悩みを解決する方法

こんにちは。

任意売却コンサルタントの鈴木です。

 

今回のお話は、

投資用マンション経営がうまく行かず、

自己破産など視野に入れられている方に、

まだ、間に合う収益改善方法を3つお教えします。

 

 

投資マンションの相談

 

投資用マンションについて、よくいただくご相談は3つ

 

①入居者が決まらない

②家賃が安い

③サブリース保証

 

になります。

 

実は、この3つの悩みは、1つの事で解消されます。

 

それは、地元の賃貸業者さんに、

入居募集をお願いする事。

 

もっと、具体的に言うと、

【物件がある最寄り駅の賃貸不動産屋さんに、

入居募集の相談してください】ということになります。

 

 

例えば、①の入居者が決まらない

 

入居者が決まらない理由の多くは、

入居募集をどこの会社に依頼しているかで大きく変わります。

 

ご相談をいただく方に、どこに依頼しているかお聞きすると、

『買った業者にそのまま任せている』

『任せているので知らない』

という方が大半です。

 

しかし、買った業者にそのまま任せておくのは、やめておきましょう。

 

 

買った業者にそのまま依頼するのではなく、

物件がある最寄り駅の賃貸不動産屋さんに、

入居募集の相談してください。

 

そうすれば、ただ依頼している業者さんよりも、

積極的に入居募集を行ってくれます。

 

何故、積極的に行ってくれるか?

その理由は、

①賃貸を専門にした不動産会社であること

②自社の募集物件が欲しいから

この2つになります。

 

 

投資物件の運営

 

 

私も以前、賃貸営業も行っている不動産業者に勤務していましたが、

毎日毎日、ご紹介出来る空室物件を探しています。

 

賃貸業者からすると、

入居募集をオーナー様からお願いされるなんて、

本当にありがたいお話です。

 

次の問題、②家賃が安い については、

最寄り駅にある賃貸業者さんを2、3社に相談する事によって、

だいたいの家賃相場を把握することができます。

入居をお手伝いしてくれる営業の人の熱意もわかります。

 

 

最後の ③サブリースの問題

家賃収入の10%も保証料をとられるサブリースは、

すぐにやめましょう。(注:すべてが10%ではありません。)

 

また、サブリースは家賃収入を保証されている訳ではありません。

 

①、②で見つけた賃貸業者さんに相談しましょう。

そうすれば、適当に募集され、適当に管理されるのも無くなります。

 

家賃管理など含めて4%~5%で、管理をしてくれる会社はあります。

 

 

破産を考える前に、

投資マンションんを購入した会社に【任せきりにする】のをやめて、

最寄り駅の賃貸業者さんに相談してみてください。

 

 

終わり

 

投資収益物件の任意売却

 

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