とにかく住み続けたい！リースバックの５つの流れ
皆さん、こんにちは
全日本任意売却支援協会の中井です。
ご相談者の方のご希望はさまざまです。
「住み続けたい」「引越し代が欲しい」
「とにかく借金を少なくしたい」「滞納している税金を返したい」
「自己破産をして、新しいスタートを切りたい」など、
年齢、家族構成、現在の収入の状況により、様々なご希望があります。
中でも一番多いのが、「とにかく住み続けたい」というものです。
ご高齢の方がいるご家族は、「この家で、看取ってあげたい」というご希望が、
お子さんがいるご家庭では、「下の子供が、中学校を卒業するまでは」など、
期間限定でもいいから、住み続けたいというご希望も、多数寄せられます。
住み続けたいというご希望をお聞きした場合、まずは
購入していただける投資家の方がいるか、すぐに探します。
投資家の方が見つかった場合は、その方にご自宅をご購入して頂きます。
ご購入していただいたお金で、住宅ローンの残金を金融機関へ返済します。
この時点で、もし競売の申し立てをされていた場合は、売却と同時に競売を
取り下げていただきます。
これで、住宅ローンの支払いや固定資産税などの支払い義務がなくなります。
次に、投資家の方への支払いです。
投資家の方も、ボランティアで投資をしてくれるわけではなく、
リターンがあるから投資をしてくれます。
そのリターンとは、毎月の家賃です。
ご相談者の方は、投資家の方と賃貸借契約を締結し、毎月家賃を
支払うことで済み続けることができます。
任意売却をし、投資家の方に購入していただくことによって、ご自宅の名義は
変わってしまいますが、これまでと変わることなく住み続けられます。
ここまでの流れを、簡潔にまとめておくと、次の５つになります。
①住宅ローンを借りている債権者（銀行や住宅金融支援機構）の任意売却を行うことへの応諾を得る。
②投資家へ協力を要請して、もっとも条件の良い投資家を探す。
③投資家の協力が決まると、債権者と住宅ローンの返済や抵当権の抹消について打ち合わせをする。
④債権者、投資家が立会い任意売却の契約および決済を行う。
⑤投資家の方に賃料を支払い住み続けることができる。
今回は、投資家の方にご協力をいただく場合を書かせていただきましたが、
お子さんが成人されており、お子さんの協力が得られる場合は、
お子さんの住宅ローンの斡旋や紹介をさせていただくことも可能です。
また、場合によれば期間終了後も更新して、引き続き住んでいただくことも可能ですし、
収入が安定したので、「買い戻したい」と思われた場合も、
対応させていただきますので、ご遠慮なくお申し付けください。
終わり
リースバック 関連ページ
住み続ける方法（リースバック） Q&A
- 売却しても借入れは残りそうですが、住み続けられますか？
- 子どもの中学卒業までなんとか住み続けられますか？
- 高齢のためローンのない家をリースバックで住み続けたい。
- リースバックをすると不動産の所有者の名義はどうなりますか？
- リースバックの家賃はどうやって決まるんですか？
目次：任意売却について
関連記事
