地域別の任意売却について兵庫・神戸編

全日本任意売却支援協会の松山です。

さて、今回は兵庫（神戸）にお住いの方々が任意売却をする場合の特徴を解説します。

兵庫（神戸）にお住まいの方が任意売却する場合ですが、他の地域と比較するとどうなのでしょうか？

今回は、特に神戸市より東側の地域（尼崎市、伊丹市、宝塚市、川西市、西宮市、芦屋市）を中心に解説します。

この地域（いわゆる阪神間）は、南の海沿いから北に向かって順に、阪神電車、JR、阪急電車が並走しており、その利便性ゆえに関西圏の中でも特に人気のエリアです。

1994年の阪神・淡路大震災によって大きな被害を受けた地域でもありましたが、その後の復興によって、以前にも増して関西屈指の人気エリアとなり、その座は揺るぎないものです。

梅田に近く、一方で神戸三宮にも出やすいというのは、最大のメリットと言えます。

それはつまり、不動産の流通性においても最大のメリットであり、市場相場からかけ離れた高値でない限りにおいては、購入希望者が多くいるということです。

購入希望者が多いということは、実際、任意売却をするにあたっても、成功する確率は他の地域と比較すると高いと言えるのです。

購入希望者は、住むことを目的とした一般的な人たちだけではありません。

投資先として、不動産会社や投資家にとっても欲しい物件であるのです。

つまり、「住宅ローンが返済できなくなった・・・」「銀行に競売を申し立てられてしまった・・・」という状況であっても、銀行との話し合いをして応諾を取ることができれば、賃貸住居としてそのまま住み続けることも可能になります。

これが、いわゆるリースバックです。

ただし、注意しなければならないこともあります。

任意売却をする場合の最も大きな注意点は、「できる限り早めに相談する」ということです。

住宅ローンの滞納が続くと、いずれ金融機関から競売が申し立てられます。

競売が申し立てられたとしても、ほとんどの場合で任意売却をすることは可能です。ただし、時間的な制約が厳しくなります。なぜなら、任意売却が完了するまでは、競売の手続きは進行したままであるからです。

多くの金融機関は“入札日”の前日までなら任意売却を認めるとしています。

※入札日とは、実際に落札希望者が入札を始める日です。

入札日以降は、残念ながらほとんどの金融機関が任意売却を受け付けません。どうしようか迷っている間に時間切れ・・・とならないためにも、早めに任意売却をするかどうかの検討をしましょう。

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