借地権の任意売却について
任意売却の専門相談員、康原です。
ご自宅の土地の権利について考えたことがありますか？
今、住んでいらっしゃる土地は所有権でしょうか？
それとも借地権でしょうか？
今回は借地権の任意売却について書きたいと思います。
借地権とは、土地を所有者から借りていて、そこに建物を建てて、
借地料を所有者に払いながら住んでいるケースが多いです。
まれに、土地の所有者が親族などで、
借地料を支払っていないこともあるようですが、
多くの方は借地料を「地代」として土地所有者に支払っています。
そのため、建物は自分の名義で、土地は第三者の名義になっています。
その建物が競売にかけられたとしたら、
どういう風にしたら良いのでしょう？
千葉県柏市に住む、竹本（仮名）さんは、
住宅ローンの支払いが滞ってしまい、
銀行から競売を申し立てられました。
竹本さんのお子さんは小学生で、学区の関係から、
任意売却によるリースバックで住み続けたいと考えてました。
地元の不動産屋さんに駆け込んだものの、
「もう手立てはない」と言われて、
焦った竹本さんはインターネットで調べて、
全日本任意売却支援協会にお電話頂いたのです。
すぐにご自宅について調べると、
土地の所有者が寺院であることが分かり、
寺院の担当者（住職）とお話しすることになりました。
そこで分かったのは、任意売却には譲渡承諾料として、
50万円を納める必要があったのです。
また、竹本さんは、地代も滞納をしていて、
それもお支払いしないと任意売却を許可しないと言われたのです。
競売を申し立てられた竹本さんに、
50万円をご用意するのは難しく、
本当に時間がかかりましたが、
お寺さん、銀行、買主さんなど、
色々な方々に、色々な方法でご協力をお願いして、
なんとか任意売却で進めることが出来ました。
今回のように借地権の場合は、
銀行の売却許可に加えて、
土地所有者の売却許可も必要で、
なおかつ、このように譲渡承諾料が発生してきます。
権利関係は、関係者が多いほど複雑になり、
より専門性な知識が求められます。
全日本任意売却支援協会には、
不動産についての知識が豊富なプロが沢山おります。
ご相談は無料ですので、一度、
ご自宅の売却について疑問を持たれたら、
お気軽にご連絡下さい。
東日本の方は東京任意売却相談室へ
フリーダイヤル0120-69-1108
西日本の方は大阪任意売却相談室へ
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