投資不動産の営業マンの容赦ない販売！？
みなさんこんにちは。全日本任意売却支援協会、
任意売却コンサルタントの鈴木です。
さて、今回は、最近ご相談件数が急増しているアパート
ローンについてお話しさせて頂きたいと思います。
先日アパートローンについてこんな記事が掲載されていました。
『アパートローン、プチバブル！マイナス金利追い風で急増
増える空室！日銀など対策へ！！！』
首都圏や関西圏の人口密集地ならまだしも、地方都市でも
アパートが建築されたり、中古アパートの取引件数が増加傾向です。
人口が減っているのに投資用の物件はずっと増えている状況です。
現在、その投資用物件増加を後押ししているのが
アパートローンなのは間違いありません。
昨年のアパートローン残高は前年比４９％増しという
凄まじい伸びであります。
この伸びと比例するように、当協会への相談件数も急増しています。
「不労所得」と聞くと、憧れを抱くものかもしれません。
ただ、不動産投資の素人が簡単に儲けられる程、
昨今のアパート経営は甘いものではありません。
当協会への相談で一番多いのが、
「買った当初は家賃も順調に入っていましたが、
2年3年と経つにつれて空室が目立ち、
新しい入居者を募集するにも改装費がかさむ悪循環で、
今ではローンの返済を家賃だけでは賄いきれず、今までの蓄えから補填しています」
といった状況です。
また、家賃保証の制度があるからと安心して購入したが、保証賃料額見直しの連続で
当初のプラン通りに行かなくなってしまった！
というような相談も非常に増えています。
投資用物件販売の営業マンはその道のプロで、高いインセンティブ契約の人が多いです。
その為、販売の為なら手段を選ばず、巧みなトークで販売を勧めてきます。
販売するのが目的で、その後、その買主がどうなろうが彼らには関係ありません。
決して安い買い物ではありません。アパートローンで借りられる
からと安易な気持ちでの不動産投資は控えたいものですね。
元投資マンションの営業をしていた女性へのインタビューも掲載しています。
おわり
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