大阪の任意売却のご相談・解決事例

みなさんこんにちは。

全日本任意売却支援協会・任意売却コンサルタントの新井です。

大阪の任意売却のご相談・解決事例をご紹介したいと思います。

【ご相談時の状況】

・住宅ローンの滞納を2ヶ月されており、今後も住宅ローンの

返済をする事が出来ない。

・固定資産税も払えていない。(平成30年度分が未納)

・離婚をする話が奥様から出ているが、子供の為にも離婚は

したくないと思っているが分からない。

 

【お客様のご希望】

・任意売却をして、引越ししてまた一から家族での生活を

やり直したい。

・任意売却をして引越し代をもらいたい。

 

 

大阪市にお住いのYさん(男性)は、上記のご状況とご希望で

当協会にご依頼を頂きました。

 

ご依頼を受けた際は住宅ローンの滞納が2ヶ月でした。

ここから任意売却の手続きを開始するまでには約4ケ月程

かかりました。

 

通常、住宅ローンの滞納が続くと、保証会社もしくは

債権回収会社に窓口が変ります。(金融機関やお借入先

により異なる場合があります)

任意売却はこの保証会社や債権回収会社に窓口が移行

してから行える状況になる事が多いのです。

 

住宅ローンの滞納を3ヵ月ないし6ヶ月すると、窓口が

移行するケースが多いです。(※この手続きの事を

『代位弁済』といい、必ず金融機関から代位弁済の

通知や予告に関する手紙が自宅に届きます。）

 

つまり、Yさんの場合は当社に任意売却を依頼されてから

約4ヶ月間は実際に何か行う事はないという事ですので、

もちろんすぐに引越しをしなければならないという事にも

ならず、4ヶ月の間、引越しの事についてや、お金の事を

考える時間も充分に確保が出来たのです。

 

任意売却は依頼が早ければ早い方がいいと言われる理由の

一つです。時間的な余裕ができ、その間に今後の事について

ゆっくり計画等を立てられるのです。

 

Yさんの場合は債権回収会社が窓口となり、当社がYさんの

代理としてYさんの現状と任意売却の意向がある事を伝える

事により、競売の手続きは行わず、任意売却の希望に応じる

という事で了承をもらいました。

 

そして、債権回収会社より任意売却で売却する金額を提示

してもらい、当社で販売活動を開始しました。(任意売却で

販売するご自宅の金額は、債権回収会社や保証会社の窓口

となっている会社が取り決めをします)

 

Yさんのご自宅は金額も適正で、需要もあった事などから、

販売開始から1ケ月ぐらいで買主が決まり、無事、任意売却

の決済を行う事が出来ました。

 

ご希望されていた引越し代に関しても全てもらえる事になり、

時間的な余裕などもあった事から引越しに関しても問題なく

スムーズに解決する事が出来ました。

 

固定資産税の滞納金に関しては、全額とはいきませんでしたが、

6ケ月分のみ決済時に納付する費用をいただき役所に納付する

事ができ、残りの6ケ月分を月5000円×6ケ月で役所に許可を

もらい解決する事が出来ました。これにより、税金の滞納も

全て無くなります。

 

任意売却後に離婚の話が奥様から出ていましたが、今回、新しい

生活を安心してスタートが切れるようになった事から、奥様も

とりあえず離婚はしない方向で家族でまた一から頑張りますと

おっしゃられていました。

 

お金の問題は身内や親友にすら相談しづらい悩みです。

私達にも相談しにくいのは当然だと思っております。

ですが、お金の問題は少しでもご相談が早いほうが解決

できる可能性や、今後の計画を立てるにあたりメリット

は沢山あります。

 

大阪の任意売却は全日本任意売却支援協会の大阪・梅田本部へご連絡下さい。

【大阪駅前第3ビル】