妻の浮気、父の介護、息子の精神疾患・・・ごみ屋敷の任意売却（２）
こんにちは。全日本任意売却支援協会の浜崎です。
前回（妻の浮気、父の介護、息子の精神疾患・・・ごみ屋敷の任意売却)
の続きです。
当協会へ面談にお見えになった久野さんは、疲れ果てた顔をして、
今までの経緯を少しずつ語ってくれました。
そして、弱々しくこう質問されました。
「自宅はゴミであふれかえっており、とても人様にお見せできる状態では
ありません。父も要介護で寝ているし、息子も精神疾患を患っており、
部屋に閉じこもっているので、なかなか全部お見せすることも難しいの
ですが、こんな状態でも任意売却できるのでしょうか？」
私もたくさんの方々の相談を受けており、大抵の場合は皆さんが
思っているより汚れていないことが多いので、後日一度お家の中を見せて
いただくことにしました。
玄関を開けると、そこには私の想像を超える量のゴミが散乱し、かろうじて
床は見えていましたが、息子さんによって大きな落書きがされ、方々の壁も
穴が開いていました。
|
≪ 今回のポイント ≫ |
| （１）債権者の保証会社はこの家の評価を高く見ており、相場価格より高い価格でないと任意売却に応じないこと。 |
| （２）かなりのゴミ屋敷なので一般の方では購入が難しいにもかかわらず、債権者は一般の方に売却することを任意売却の条件にしていたこと。 |
| （３）お父さんが要介護なので、専用の施設に入居させる必要があるが、施設に空きがなく、すぐには入居が出来ないので久野さん達の引越も出来ないこと。 |
| （４）久野さんが自費でゴミの片づけが出来ないので、買主の負担でゴミの処理をしなければならないこと。 |
そこで、上記の条件を叶えることが出来る方を探す任意売却を進める
ことになりました。
しかし、この４つの条件を叶えてくれる買主を探すのは、とても大変でした。
内見希望者が現れても、ゴミ屋敷を目の当たりにすると購入意欲が
無くなったり、多額のゴミ処分費用がネックになったりして先に話が
進まなかったことも何度もありました。
どうしても一般の方だとゴミの量に圧倒されて、話が進まないので、
私は一般の方という条件を拡大解釈してもらい、一般法人でも
同条件なら購入を許可してもらえるように保証会社と交渉を行いました。
また、どれだけ家がひどい状況になっているかも写真付きの報告書を
提出して理解してもらいました。
案の定、保証会社の担当者は報告書の家の写真等を見て狼狽し、
一般の方だけでなく、一般法人の購入も検討してくれることになりました。
その後、数組の内見を経て、ようやく１社の一般法人が購入を希望して
くれました。しかし、ゴミの処分もすべてお願いしなければならないので、
条件の交渉にしばらく時間がかかりました。
その間に、久野さんもお父さんの施設を必死で探してくれ、任意売却の
条件が大筋で合意する頃、奇跡的に１つの介護施設に空きが見つかり、
すぐに入居できることになりました。
最終的に、先ほどの一般法人で購入し、ゴミもすべて買主側で処分して
くれることになりました。
また、久野さんの引越費用もそんなに多くはないですが何とか確保する
ことが出来ました。
その後、無事に決済を終えて、久野さんはこうおっしゃいました。
「すべての不幸が一気に押し寄せてきて、私はもう何度も父や子供を連れて
死にたいと思いました。
しかし、このまま死ぬのも悔しくて、まだやれることがあるのではないかと…
もうひと頑張りしてもだめなら、その時はあきらめようと…
でも、こうして無事に家のことも父のことも解決したので、あとは息子の病と
妻とのことを解決してまた再起したいです。」
久野さんのようにこれほどの不幸が一度に来ることも
あまりないと思います。
しかし、例えそうなったとしても久野さんのように諦めず、
一つ一つ解決すれば必ず解決します。
おわり
≪任意売却に関するページ≫
≪任意売却Q&A≫
