投資用物件の３つのお悩みを解決する方法
こんにちは。
任意売却コンサルタントの鈴木です。
今回のお話は、
投資用マンション経営がうまく行かず、
自己破産など視野に入れられている方に、
まだ、間に合う収益改善方法を３つお教えします。
投資用マンションについて、よくいただくご相談は３つ。
①入居者が決まらない
②家賃が安い
③サブリース保証
になります。
実は、この３つの悩みは、１つの事で解消されます。
それは、地元の賃貸業者さんに、
入居募集をお願いする事。
もっと、具体的に言うと、
【物件がある最寄り駅の賃貸不動産屋さんに、
入居募集の相談してください】ということになります。
例えば、①の入居者が決まらない。
入居者が決まらない理由の多くは、
入居募集をどこの会社に依頼しているかで大きく変わります。
ご相談をいただく方に、どこに依頼しているかお聞きすると、
『買った業者にそのまま任せている』
『任せているので知らない』
という方が大半です。
しかし、買った業者にそのまま任せておくのは、やめておきましょう。
買った業者にそのまま依頼するのではなく、
物件がある最寄り駅の賃貸不動産屋さんに、
入居募集の相談してください。
そうすれば、ただ依頼している業者さんよりも、
積極的に入居募集を行ってくれます。
何故、積極的に行ってくれるか？
その理由は、
①賃貸を専門にした不動産会社であること
②自社の募集物件が欲しいから
この２つになります。
私も以前、賃貸営業も行っている不動産業者に勤務していましたが、
毎日毎日、ご紹介出来る空室物件を探しています。
賃貸業者からすると、
入居募集をオーナー様からお願いされるなんて、
本当にありがたいお話です。
次の問題、②家賃が安い については、
最寄り駅にある賃貸業者さんを２、３社に相談する事によって、
だいたいの家賃相場を把握することができます。
入居をお手伝いしてくれる営業の人の熱意もわかります。
最後の ③サブリースの問題。
家賃収入の１０％も保証料をとられるサブリースは、
すぐにやめましょう。（注：すべてが１０％ではありません。）
また、サブリースは家賃収入を保証されている訳ではありません。
①、②で見つけた賃貸業者さんに相談しましょう。
そうすれば、適当に募集され、適当に管理されるのも無くなります。
家賃管理など含めて４％～５％で、管理をしてくれる会社はあります。
破産を考える前に、
投資マンションんを購入した会社に【任せきりにする】のをやめて、
最寄り駅の賃貸業者さんに相談してみてください。
終わり
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