管理費の滞納による競売が増えています

みなさんこんにちは。

全日本任意売却支援協会の新井です。

 

さて今日は管理費の滞納による競売の申立てについて

みなさんと共有したいと思います。

 

みなさんご存知の通り、マンションに住む場合は、

毎月管理費や修繕積立金を支払わなければなりませんよね。

 

 

 

 

住宅ローンの月々の返済額にプラス管理費や修繕積立金、

さらに駐車場使用料（マンションによる）、駐輪場使用料等、それに固定資産税まで。

 

 

と、考えれば頭が痛くなりそうですが、

これらの費用は避けては通れないものであり、

快適な生活を維持する為に必要なものなのです。

 

 

先日も管理組合から競売の申立をされたというご相談を受けましたが

全国的に見てもこのマンションの管理費滞納というのは、

社会問題にもなりつつあります。

 

 

それに伴い当協会でも管理費等の滞納により競売になってしまったという

ご相談が非常に増えています。

 

 

ちなみに国土交通省の平成25年度の統計によると、

全国のうち37％の管理組合で滞納問題が発生していると発表されています。

 

 

そもそも管理費や修繕積立金というのは一体何のために支払い、

何に使われているのかご存知でしょうか？

 

 

イメージを掴んでいただく為に大まかに説明します。

 

 

管理費＝マンションの共有部（階段・廊下・エレベーター・その他敷地設備等）

の維持管理や運営に充当する費用。

 

 

 

修繕積立金＝共有部分の修繕に充当する費用。

（必要かつ急な事態に備えてプールされている費用）

 

非常に大まかですが、なんとなくイメージは掴んでいただけましたか？

 

必要な費用というのは分かりますが、このご時勢、

どうしても家計に重くのしかかって来てしまいますよね。

 

管理費の滞納による相談に来られる方には、実はある共通点があります。

 

その共通点とは、相談に来られる方が皆さん、競売の申立てをされた後だという事です。

 

 

その理由は、管理費を滞納しているのは事実でもちろん分かっているが、

まさか、管理費の滞納で本当に競売までされると思われてなかったからです。

 

たしかに、お気持ちも分かります。

 

住宅ローン等と比べると、どうしても金額は小さいので、まさかこれぐらいで・・・・

と思うのも当然かも知れません。

 

ですが、管理費の滞納は社会問題会化しているという背景があり、

管理会社や管理組合としても回収に関して、非常に迅速かつ強行的な手段に

出ざるを得なくなって来ているのです。

 

管理費や修繕積立金の滞納といえども、

滞納額が自身の思うほど高額ではないといえども、

決して楽観視するのではなく、早めの対策をご検討下さい。

 

おわり

 

管理費の滞納に関するQ&A

• 管理費を滞納した場合、差し押さえされますか？
• 管理会社が依頼した弁護士から「競売にする」と通知が来た