任意売却と競売の違いとは　その4

全日本任意売却支援協会の

任意売却の専門コンサルタント、松山です。

今回も、任意売却と競売の違いとは

という題名でお話しします。

今回は、任意売却と競売の違いの第4回として、

「滞納している固定資産税など税金の清算」

についてです。

前回は「住み続けることができる可能性が違う」。

さて、当協会に任意売却のご相談に来られる方の多くは、

住宅ローンを滞納する前に、

固定資産税、住民税などの税金や

健康保険料を滞納しています。

これら、税金や健康保険料は滞納すると、

住宅ローンと同様に遅延損害金が発生し、

滞納額が増えると、同時に遅延損害金が膨らみます。

場合によっては、本税（＝元々の税金）よりも

遅延損害金のほうが多くなることもあります。

任意売却をした場合、

これらの滞納額と遅延損害金を清算できる可能性があります。

借入先の金融機関が、

任意売却により売却代金の中から、

費用として捻出してくれるのです。

一方、競売の場合はそのようなことはありません。

競売になった後も、

滞納した税金は残り続けますし、

自己破産しても免責されません。

そのため、やはり競売よりも任意売却のほうが

みなさんにとってメリットがあるのです。

おわり

• 両親が滞納した税金ってどうなるの？

税金の滞納についてのお悩みQ&A

• 固定資産税の滞納で差し押さえが。払えないとどうなる？
• 税金を滞納していて、差押えがされていても任意売却は出来る？
• 税金の延滞税は本当に９％も掛かるのですか?