競売を回避した、横浜の任意売却の事例をご紹介

一般社団法人全日本任意売却支援協会の松山です。

今回は、先日任意売却が完了した横浜市の大野さん（男性・仮名）の事例をご紹介します。

大野さんは、横浜市内のマンションにご家族（奥さんと娘さん）でお住まいになられておりました。

大野さんは、お仕事で７年ほど前から東北に出張されていました。また、娘さんは１年ほど前から留学されており、奥さんはほとんどご実家で過ごされていました。

つまり、横浜のマンションはほとんど無人でした。

不運なことに、その間に、住宅ローンが引き落とされる口座の残高が足りなくなっておりました。

何度も銀行から滞納の通知が送られるものの、自宅マンションには誰もいないので、滞納していることにずっと気づかずにいました。

ようやく気づいたのは、大野さんが久しぶりにマンションに帰ってきたときでした。

すでに３カ月以上も住宅ローンを滞納している状況で、一括返済の通知が届いておりました。

慌てて銀行に電話するものの、取り合ってくれず、このまま何もしなければ競売を申し立てるとのことです。

仕方なく大野さんはマンションを売ることを決意。近くの不動産会社に売却をお願いに行きました。

それからおよそ２ヶ月経っても売れず、とうとう競売開始の決定通知が届きました。

すると、その不動産会社の担当からは「もう売ることができない」と一方的に連絡がありました。

多くの一般的な不動産会社は、競売の申立てがされている状況の家を売ることは難しいのです。

「このままでは本当に競売になってしまう」と思った大野さんは、当協会にご相談に来られました。

しっかりとマンションのことを調べると・・・

住宅ローンの残高：3,200万円

査定価格：3,800万円

つまり、適正価格で売れば、十分に住宅ローンをすべて返済できるのです。

実際、売却活動に入ると、およそ２週間で買主が決まりました。前の不動産会社は一体何をしていたのでしょうか・・・

無事に任意売却が終わると大野さんは「不動産会社に依頼していた２カ月は無駄でした。ただ不安な気持ちとストレスが増えただけです」とおっしゃていました。

大野さんの場合は、競売にならず無事に任意売却に成功しましたが、同じようにただただ無駄な時間を過ごしてしまうケースは少なくありません。

それを回避するのは、専門の機関や会社に依頼することです。

また、数カ所に相談した上、比較検討していただくと、なお良いです。

ご自宅は大切な資産です。

どうか無駄にしないように、早めに、かつ、慎重に依頼先を選んでください。

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任意売却、横浜の解決事例