期限の利益の喪失とは

任意売却の専門相談員、松山です。

任意売却や住宅ローンについて、よく質問されるキーワードを解説致します。

今回は期限の利益の喪失とはです。

できる限り分かりやすく説明します。

まず、多くの方にとって、住宅ローンの申し込みは、数千万円という大きな金額を３５年で組むことになりますよね。

そしてその住宅ローンを３５年に渡って、毎月返済していくことになります。

この申し込みは、借主と銀行が「毎月決められた金額を返済していく」という約束をしたということです。

銀行は借主と約束をしたので、３５年後まで支払い終えるのを待っているのですね。

これは借主から見れば、３５年後まで待ってもらえるという利益になります。

これを期限の利益と言います。

しかし３〜６回に渡って住宅ローンを滞納した場合、この約束を守られなかったということになります。

そのため銀行は「約束が守られなかったので、もう３５年間も待ちませんよ。すぐに全部を返してください。」という通知をしてきます。

つまり、借主は期限の利益を失うのです。

これを期限の利益の喪失といいます。

そしてこの期限の利益の喪失通知が届くと、住宅ローンの残額をすべて一括で支払わなければなりません。

一括で支払う・・・多くの人は、そんなことできるのでしょうか。

当然できませんよね。

そしてこのまま何もしなければ、いずれ競売になります。

それを避けるために任意売却があるのです。

以上、期限の利益の喪失というキーワードについて解説しました。

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