任意売却を検討中の方へ｜早期解決を目指すための最善の方法とは？

一般社団法人全日本任意売却支援協会です。

今回は、住宅ローンの返済が厳しく、任意売却を考え始めている方へ少しお伝えできればと思います！(^^)

「任意売却とは何？」「どうすればいいのかわからない」「任意売却はどんな手続きが必要？」「誰でも出来るのだろうか？」と悩んでいませんか？

初めての事なので不安や心配になるのは当たり前ですし、当協会で解決している方も最初は皆さん同じです。

任意売却は、住宅ローンの返済が難しい状況で、大切なご家族の資産であるご自宅を最悪な競売から守りながら、最小限の負担で解決を目指せる方法の一つです。任意売却の基本情報や流れ、そして私たちが提供できるサポートについてあらためてご紹介します(^^)

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任意売却とは？

任意売却とは、住宅ローンが返済不能になった際、金融機関の同意を得て、不動産を売却しローン残債の返済に充てる方法です。通常の競売とは異なり、市場価格に近い金額で売却できるため、以下のメリットがあります：

任意売却を検討すべきタイミング

任意売却は、以下のような状況の方におすすめです：

状況が深刻になる前に行動を起こすことで、より多くの選択肢が得られる場合があります。

任意売却やリースバックは、ご相談とご依頼が早ければ早いほど、解決できる可能性も複数の選択肢が検討できる可能性も高くなります。

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任意売却のご相談・ご依頼の流れ

任意売却のプロセスは以下の通りです：

当協会への相談
任意売却の知識、経験、実績が豊富な私たち専門家に相談と依頼をすることで、解決に向けてスムーズに進められます。
金融機関や役所との交渉
当協会の任意売却専門コンサルタントがあなたの代わりに金融機関と交渉を行い、任意売却の許可を得ます。税金滞納による役所からの差押えが入っている場合には、役所との交渉も当協会にお任せください。
不動産の売却活動
金融機関やその他の利害関係者の同意を得たうえで、市場価格に基づいて売却活動やリースバックの活動を行います。売却後、得られた資金でローン残債を返済します。
残債務の整理
依頼者のほとんどがオーバーローン（自宅の売却額よりローンの残債のほうが多く、売却しても完済できない状況であること）です。しかし任意売却であれば売却後にローンが完済できない場合でも、交渉によって一部免除や全額免除、または今後の生活に支障のない範囲での分割払いが可能になることがあります。

任意売却を成功させるために必要なこと

任意売却を成功させるには、専門知識と経験が必要不可欠です。不動産市場の動向はもちろん、何よりも大切なのは金融機関（保証会社や債権回収会社）や役所との交渉術を熟知した任意売却の専門家のサポートが大きな力となります。※不動産の売却の知識がいくらあっても役には立ちません。

私たち全日本任意売却支援協会では以下のサポートを整えています：