リースバックは受け取る金額と家賃のどちらを優先するべきか。

皆さん、こんにちは。全日本任意売却支援協会の中井です。

リースバックという方法を活用される方が、日に日に増えてきています。

リースバックとは「現金を受け取り、そのままご自宅に住み続けること」です。ご高齢の方から、お子さんがいらっしゃる若年層のご家族の方まで、幅広くお問い合わせをいただいております。

リースバックは、ご自宅を売却した後に買主さんと賃貸契約を取り交わし、今までどおりご自宅に住みながら、買主さんに家賃を支払うことになります。

したがって、ある程度の安定した収入が必要になりますが、正社員である必要はありません。

年金やパート・アルバイトの方でもご利用していただけますし、もちろん年齢や性別も関係ありません。

＞＞リースバックとは

リースバックの家賃については、お客様がいくらでご自宅を売却するかで変わってきます。

例１）１,２００万円で売却し、利回り６％だった場合
１,２００万円×６％÷１２か月＝６万円が月々の家賃になります。

例２）３,０００万円で売却し、利回り６％だった場合
３,０００万円×６％÷１２か月＝１５万円が月々の家賃になります。

※利回りはおよそ６％～12％になります。

以上、２つのケースを紹介させていただきましたが、売却金額×利回りが「年間の家賃」となり、それを１２か月で割った金額が「月々の家賃」になります。

ここまでで、リースバックは、家賃と売却代金が連動していることがなんとなくご理解していただけたと思います。

逆に言えば、お客様が家賃をいくらにするかで売却代金の目安も変わります。

例１）家賃を６万円にしたい場合
売却代金は６００万円～１,２００万円となります。

例２）家賃を15万円にしたい場合
売却代金は１,５００万円～３,０００万円となります。

つまり、家賃を低くした場合は、同時に売却金額が低くなり、売却時に受け取る金額も低くなります。

逆に、家賃を高くした場合は、同時に売却金額が高くなり、売却時に受け取る金額も高くなります。

自営業者の方などは、「売却時に受け取れる現金が、より多い方がいい」と考えると思いますが、例え一時的に手元に現金が多く残ったとしても、毎月の家賃の支払いに苦しむようであれば、リースバックを実行した意味が薄れてしまう可能性があります。

少しでも多く現金を受け取りたいお気持ちはわかりますが、家計の収支のことも忘れずに、本音でご相談いただければと思います。

ご自宅が自分のものではなくなるのは一見寂しいことですが、リースバック後に再びお子さんなどが買い戻すことも可能ですので、買戻しをご希望の場合は、担当者にお伝えください。

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