住宅ローンの借りる際の基準が甘くなった！？

全日本任意売却支援協会の鈴木です。

梅雨が近づき、少し湿気の多い日が続きますね。

 

家を購入するとき、住宅ローンを組む方がほとんどだと思いますが、

住宅ローンを借りる時に、一番意識されていることは何でしょうか？

 

 

 

 

多くの皆さんは、「借りる金額」ではなく「毎月返済する金額」を

基準に住宅ローンを組まれます。

 

例えば

３０００万円のマンションを購入するとき

３０００万円借りて、３５年で返済できるか

という判断ではなく、

 

月々１０万円の返済が現在、または将来できるか

の基準で判断していることが多いと思います。

 

今住んでいる家賃が８万円なので、

ちょっと頑張れば１０万円位返せる！とか、

 

今住んでいる家賃が１１万円なので支払いが減る！

といった具合です。

 

果たしてこれでいいのでしょうか？

 

少し前まで、

家を購入するためには、購入金額の２割くらいは

頭金で用意するのが常識でした。

 

もちろん頭金なので、住宅ローンを組む費用や

購入にかかる税金、その他手数料など、

３０００万円のマンションを買うためには

頭金６００万円と諸経費として２００万円位の

お金を用意しました。

 

また、住宅ローンを組んでくれる銀行も

３０００万円のマンションなら

自己資金として８００万円位用意しないと

住宅ローンは組めない基準にしていました。

 

ところが最近は、100％ローン、諸経費もローンが組めます

などを商品にした住宅ローンが増えてきました。

 

そのような商品があるため、

今から家を購入するために、貯金をして

頭金をためたり、諸経費の費用を用意するのであれば

月々の返済を無理してでも今購入するほうがいい、

得ではないかと思われ、購入されます。

 

その結果、毎月の返済が厳しくなったり、

将来が不安になったりします。

 

住宅ローンでは、

ローンを組んだ家を担保にしています。

 

家の価格100％と諸経費をローンを組んだ場合

家の評価以上になるケースがあります。

 

また、最近の住宅ローンの審査では

年収の40％までの返済は可能であると判断され

お金を貸してくれます。

 

昔に比べればかなりゆるい審査です。

 

以上のことを踏まえて

ローンの返済が厳しくなった方の相談を

いただきますが

皆さんかなり悩まれて相談に来られます。

 

しかし貸した側は

きっちり返すのが当たり前といいます。

 

果たしてそうでしょうか。

 

この疑問について

次回のブログで紹介させていただきたいと思います。

 

おわり