外国籍の方の任意売却～言葉の壁②

こんにちは。任意売却コンサルタントの浜崎です。

前回の続きになります。

 

当初、村上さんは保証会社の担当者の対応や言動を

痛烈に批判して、怒りを抑えきれないようでした。

 

しかし、実際に住宅ローンを滞納していることには変わりなく、

このまま騒いでも競売が申し立てられれば自分の負けになると

落ち着きを取り戻しました。

 

 

 

そして、まずはこれ以上遅延損害金や競売の申し立て費用と

いった余計な借金が増えないように急ぎ任意売却を行う

ことを確認しました。

 

まずは、保証会社へ連絡し、任意売却に取り掛かるので

競売の申し立てをしばらく待ってもらうようお願いをしました。

幸いにも、保証会社も村上さんとようやく話し合いが出来たので、

３カ月間は任意売却する期間を約束してくれました。

 

今回のポイントは、４つありました。

 

①３か月以内に買主が見つからなければ、競売の申し立てがされ、

その予納金やローンの遅延損害金が村上さんに請求され、さらに

借金が増える可能性があること。

 

②税金の滞納で市役所の差し押さえが入っており、それも100万円に

膨れ上がっていたが、全額返済しないと差し押さえの解除がして貰え

ないこと。

 

③管理費の滞納も80万円にまで膨らんでおり、このまま滞納が続けば、

管理会社としては競売も辞さないという状況であること。

 

④債権者と市役所、管理会社だけでもギリギリですが、お金のない

村上さんの為に少しでも引越費用を確保する必要があること。

 

 

しかし、この４つの条件を叶えてくれる買主は、

高い金額で購入していただくしかないので、長期戦も予想されました。

 

販売活動を開始しても、販売価格を高額に設定にせざるを

得なかったのでかなり苦戦が続きました。

しかし、地元不動産会社やその他にも数多くの紹介を重ねて、

根気強く販売活動を続けて行きました。

 

そして、最初の相談から３か月が経過した時、ようやく村上さんの希望する

条件で購入を希望してくれる方が見つかりました。

すぐに保証会社へ報告し、競売の申し立ては行わず、任意売却で進める事

になりました。

 

村上さんも大変喜んでくれましたが、契約の前後で、村上さんがどうしても

母国へ２週間帰国しなければならず、今回の売買ですべての返済が

まかなえるかどうかはかなりギリギリになりそうでした。

 

 

そして、村上さんの帰国を待って何とか契約し、その約１か月後に無事

決済をすることが出来ました。

 

住宅ローンも全額返済し、滞納管理費や滞納税も何とか全額納付することが

出来ました。

 

また、村上さん引越費用を十分に確保することが出来ました。

 

無事に決済を終えて、村上さんはホッとした半面、お子さんへマンションを

残せなかったことをとても悔やんだそうです。

 

しかし、あのまま保証会社と揉めていても、結局は競売になって何も手元に

残らなかったことを思えば、今回の任意売却はして良かったとおっしゃっていました。

 

言った言わないでトラブルが起きることもありますが、全体を見てどうすべきか

冷静に判断をすることも大切だと思いました。

 

おわり