投資マンションの運用で赤字になるリスクを回避するため

皆さん、こんにちは。全日本任意売却支援協会の中井です。

まず初めに、6/18に発生した大阪北部地震により、被害にあわれた皆様に、

心よりお見舞い申し上げます。

余震が続く中での復旧作業は、とても大変だと思いますが、

少しでも早く、元の生活に戻れるますことを願っております。

ちなみに、当協会の大阪オフィスは、大阪市北区の大阪駅前第三ビル３０階にあり、

被害を心配しましたが、書庫の倒壊もなく、おかげさまで無事でした。

ただ当日は、交通機関の混乱や、エレベーターが夕方まで使えなかったこともあり、

業務には多大な影響が出てしまいました。

電話が繋がりにくい状態になってしまい、皆様にはご迷惑をおかけしましたこと、

心よりお詫び申し上げます。

先月末から、当協会への相談の電話やメールが、かなり増えてきております。

その中でも、特に多いのが「投資マンション」に関するご相談です。

先日、ご相談に来られた４０代後半のＳさん（岡山県在住）は、

将来貰えるはずの年金額に不安を感じ、３年前に横浜市にある

ワンルームマンションを投資用としてご購入されたそうです。

そのワンルームマンションには、すぐに入居者も決まり、

Ｓさんが説明を受けていた通りに順調だったこともあり、

勧められるがまま、今度は東京都にあるアパートも購入されました。

このアパートも、現在のところ順調に収益を上げておられるのですが、

「将来に不安を感じたから」とご相談に来られました。

詳しいお話をお伺いすると、現在のところは、どちらも支出よりも

収入の方が多いけれども、利益の少ないワンルームマンションの方を

手放しておきたいとのことでした。

なぜ、今の段階でそういう決断をされたかというと、

赤字になってからだと遅いと思われたからだそうです。

Ｓさんのように、現在はマイナスではないけれども、

将来に不安を感じて、早めにご相談に来られる方が増えています。

空室になっても家賃が入ってくるサブリース契約をしていても、

実際には、空室が出ると家賃が下がり、また年数を重ねていくと

修繕費なども必要になってきてしまい、持ち出しの方が多くなってしまう

ことが多いです。

将来に備えて準備していた貯金まで、無くなってしまう前に、

早め早めの対策をとっていただくことをお勧めします。

終わり