任意売却でのセール＆リースバック！投資家の資金調達

こんにちは。全日本任意売却支援協会、

任意売却コンサルタントの安田です。

私ども全日本任意売却支援協会に寄せられる要望で

もっとも多いものは、やはり「住み続けたい」というものです。

その方法についての代表格はなんと言っても「親子間売買」です。

お父さんが所有しているものを、

今度はお子さんが住宅ローンを組んで

住み続けるというものです。

しかし、お子さんがまだ小さかったり、

収入面で住宅ローンが組めなかったりするケースもあります。

そんな時にご提案するのが、

セール＆リースバックという手法です。

これは一旦、投資家の方に任意売却で

購入して頂き、家賃を払って住み続けてもらい、

その後に、身内の方の名義等で買い戻すというものです。

私ども全日本任意売却支援協会では、

300を超える法人、個人の方に、投資家登録をして頂いています。

よって、セール＆リースバックを成功させるために、

様々な形で大切なマイホームを競売から守ることができます。

その投資家の方からも、

様々な方法でご資金の援助を賜っております。

“現金で購入される方”や“ローンを組まれる方”、

それ以外にあるのは、その投資家ご自身が

“また別の投資家から資金を集める”というものです。

具体的には、任意売却で物件を購入する投資家（法人）が

会社名義で社債を発行し、また別の投資家から資金を集めるというものです。

この社債は、“少人数私募債”と呼ばれるもので、

中小企業が資金調達のためによく用いるものです。

50人以下の募集、一億円以下の調達など規則がありますが、

中小企業の経営者がご自身の知り合い等から資金を直接的に

調達するのには、かなり効果を発揮するようです。

また、税金面でも優遇があります。

源泉分離課税といい、給与所得等と分けて税金が引かれます。

その税率が20％（復興税除く）ですから、

高額所得者なら50％は掛かるであろう税金が

20％に収まるわけですから、高額所得者であればあるほど

そのメリットを感じていただけるのです。

ただ、この税金面の優遇に目をつけて、その会社の社長が別会社を

作って、自社の社債を購入するというケースが相次いだことがあり、

次年度からは一部、法改正がなされるようです。

私たち全日本任意売却支援協会のセール＆リースバックに

ご協力して頂いている投資家の方は、健全に投資して頂いているので、

まず、影響はないであろうと思われます。

任意売却を成功させるため、

セール＆リースバックを成功させるため、

銀行との交渉（調整）だけではなく、

税金などの専門知識も求められ、その責任の重さも感じます。

それでも、住み続けられた相談者の方の喜ぶ顔を見ることで、

全ての苦労も、やりがいに変わります。

任意売却、セール＆リースバックのご相談は、

全日本任意売却支援協会の任意売却コンサルタントへ。

終わり