任意売却を成功させる仕組み９　クラウドファンディング

こんにちは。全日本任意売却支援協会、

任意売却コンサルタントの安田裕次です。

これまで８回に渡りお送りしてきました、

任意売却を成功させる仕組みですが、

今回はちょっと違った角度からお伝えします。

日経新聞などの経済紙において、

毎日のように目にするクラウドファンディング・・・

インターネットを使って不特定多数の人から資金提供者の

事業を特定し、小額の資金を集めることをいいます。

米国ではベンチャー企業がクラウドファンディングで、

資金を調達することは珍しくないようです。

日本も米国とは周回遅れではありますが、

クラウドファンディングの市場規模は年々増加しています。

日本国内において２０１２年の約５０億円を皮切りに

年３０％の割合で伸びて２０１５年は

２５０億円を超えると予想されています。

私ども、全日本任意売却支援協会も

クラウドファンディングに注目しています。

なぜなら、任意売却（特にセール＆リースバック）に最適だからです。

クラウドファンディングを利用して投資家から

お預かりする資金は、一定期間は利払いだけで

元金の返済がありません。

投資家からお預かりした資金で、住み続けたいと要望される

任意売却の相談者の自宅を購入します。

そして、家賃を頂き、それが投資家への配当になります。

それから数年後に、買い戻していただき投資家の方に

元金を返済するという流れになります。

※クラウドファンディング以外にもセール＆リースバックで

投資家にご支援いただくこともあります。

私ども、全日本任意売却支援協会もグループ会社で、

クラウドファンディングの事業者や証券会社などを通じて、

任意売却（セール＆リースバック）を成功させるために、

投資家から資金を調達させて頂いています。

もちろん、任意売却ですから、住宅ローンなどの抵当権が

設定されている場合が多く、そのような場合は債権者（銀行）から

任意売却の承諾を頂く必要があります。

それでも、債権者側も競売で安く売却されるより

任意売却で高く売れることで資金の回収が図れます。

クラウドファンディングは、投資家にとっても、

債権者にとっても、任意売却の相談者にとっても

メリットの大きい有効な資金調達手段のひとつです。

クラウドファンディングには大手金融機関の参入もあり、

政府も法整備に動いているようで、

市場は益々、活性化することでしょう。

個人資産が１６００兆円ともいわれる日本

超低金利時代が続く昨今、クラウドファンディングへの

潜在的なニーズはあるでしょうね。

これから益々、ＩＴと金融の融合が進むことでしょう。

今後、クラウドファンディングの市場が更に活性化すれば、

更に任意売却でのセール＆リースバックが

成功する確率が高まることと思います。

「任意売却の相談者の方にとって、

クラウドファンディングって大丈夫・・・？」

と思われるかもしれませんね。

買い戻すとはいえ、自宅を手放すことになる

相談者の方にとって、一旦自宅を売却することは、

辛いことかもしれませんが、競売になるよりは

何百倍も良い選択だと私は思います。

終わり