住み続ける方法とは・・・セール＆リースバック

こんにちは。全日本任意売却支援協会の安田です。

私ども、全日本任意売却支援協会に寄せられる相談で

もっとも多い要望は“住み続けたい”というものであると

このブログでもお伝えしてきました。

その住み続けることを、セール＆リースバックと言います。

これは、一時的に住宅ローンの支払いが困難になった人に、

一旦、自宅を売却して頂き、家賃を払い住み続けることをいいます。

私ども全日本任意売却支援協会は、300を超える

法人、個人の投資家の方のご支援を頂き、任意売却での

セール＆リースバックの成立に向けて日々、奮闘しております。

そのセール＆リースバックですが、用いられるのは

実は個人の方の自宅だけではありません。

経営不振が伝えられるシャープ。

大阪に本社を置く家電メーカーです。

液晶テレビの台頭で躍進するも、海外の電気メーカーに押され、

業績は下降の一途を辿っています。

そのシャープの経営再建案の一環として、

このたび発表されたのが本社ビルの売却です。

「本社ビルを売却すれば、仕事が出来ないじゃないか？」

という声が聞こえてきそうですね。

ここでシャープは、セール＆リースバックの手法を使って

“住み続ける”ならぬ“使い続ける”のです。

手法や仕組みは、自宅のセール＆リースバックと同じです。

本社ビルを不動産会社などに売却し、家賃を払って使い続けるのです。

専門用語になりますが、このことを“オフバランス”と呼ばれます。

固定資産である本社ビルを、バランスシート（貸借対照表）から、

外すことから、オフバランスと呼ばれるのです。

資産を売却することで、毎月の家賃負担は発生しますが、

手元に売却した資金が残ることで、有利子負債の返済につながります。

この手法は一頃、経営不振に陥った日産やソニーも活用し話題になりました。

自宅のセール＆リースバックと異なり、買い戻せるかどうかは

わかりませんが、いずれにしても、業務に支障なく目先の

資金繰りの改善を図ることが出来ると判断したのでしょう。

液晶テレビの代名詞ともなったシャープ。

東京に本社を移転する会社が多い中、

パナソニック同様に大阪に本社を残すシャープ。

セール＆リースバックを活用して、復活をして欲しいものです。

全日本任意売却支援協会でセール＆リースバック活用し、

成功させたお客様のように・・・

終わり