任意売却でセール＆リースバックを成功させるために

こんにちは。任意売却コンサルタントの安田です。

今回のブログでは、任意売却でセール＆リースバックを

成功させるために、私ども全日本任意売却支援協会が

行っている手法をお伝えします。

任意売却の相談を年間1500件以上も受ける中、

相談者のもっとも多い要望は、なんと言っても

「住み続けたい」というものです。

一時的に住宅ローンの支払いができなくなったが、

今なら収入が元の戻り支払いはできる・・・

しかし、既に債権者（住宅ローンの融資先など）から競売の

申立てをされて一括で支払わなければ、競売になってしまう。

そんなケースにお役に立てるのが、セール＆リースバックという手法。

これについては、このブログでも何度もお伝えしているので

詳細は控えますが、このセール＆リースバックを成功されるために

もっとも困難なことは、一旦買い取ってくれる投資家を探すことです。

相談者が任意売却でセール＆リースバックを成立させるためには

住宅ローンの借入金を一括で返済しなればなりません。

よって投資家にも多額の資金が必要となります。

その投資家の方が資金を調達する方法として用いっているのが、

小人数私募債という仕組みです。

日本の法律では、不特定多数の方からお金を預かることは

厳しい規制があります。

お金を集める仕事といえば、真っ先に思い浮かぶのは銀行、

証券、そして保険ではないでしょうか？

銀行、証券、保険と聞くだけで、お金を集めることに

いくつもの規制があると理解して頂けると思います。

しかし、小さい会社でもお金を集めることが出来る

仕組みとしてあるのが、この“小人数私募債”なのです。

これは、縁故債とも言われ、社長の知り合いや

取引先や場合によればお客様なども含まれるでしょう。

要するに、その会社に近い人から集めるのが、この少人数私募債なのです。

縁故債と言われる所以ですね。

その小人数私募債で集めたお金を、任意売却を用いた

セール＆リースバックの資金として活用して頂くのです。

それぞれ、投資家さんの事情がありますので、

詳細はこれ以上、述べられませんが、いずれにしても少人数私募債は

任意売却のセール＆リースバックに大きく貢献しているのです。

これからも増え続けるであろう「住み続けたい」という相談者。

その方々のためにも、1人でも多くの投資家の方にご支援、

ご協力いただき、任意売却を活用したセール＆リースバックで

相談者の「住み続けたい」要望に応えて参りたいと考えています。

少人数私募債を活用したセール＆リースバックに関することは、

全日本任意売却支援協会にお問い合わせ下さい。

終わり