基準地価発表！任意売却への影響は？

こんにちは。全日本任意売却支援協会

任意売却コンサルタントの安田裕次です。

シルバーウィークを前に全日本任意売却支援協会へは、

住宅ローン滞納、任意売却、競売回避の相談が増えています。

さて、9月16日に東京都の基準地価が発表されました。

東京都内の調査地点は1268箇所。

このうち、なんと1053箇所の地価が上昇。

横ばいが116、下落はわずか65箇所でした。

上昇率が高かったのは、港区青山5丁目で

表参道の交差点近くのブランドショップが立ち並ぶところ。

ちなみに地価の最高値は、毎年お決まりの

中央区銀座2丁目の明治屋銀座ビル前。

1平米メートルあたり2640万円で16.8%上昇。

坪換算すると1坪8000万円！想像を絶しますね。

一方の住宅地においても、上昇気流は止まらないようですね。

特に新築分譲マンションは、即日完売が続いているようです。

新宿御苑前の992戸のマンションも即日完売。

ちなみに、このマンションの坪単価が330万円。

992戸もあって330万円の単価が即日完売とは、人気の高さが伺えると

当時に実需（実際に住む）ニーズよりも、投資的な意味合いでの

購入者がそれ相当数いるのではないかと想像できます。

一方、目黒駅前の最高価格が4億円を越す超高級マンション。

こちらは第一期販売分の495戸が即日完売とのことです。

諸外国の一等地と比較しても東京の不動産は割安と

言われているようなので、まだまだ海外マネーが入ってくるのでしょうか。

私たち任意売却に携わるものとして、

気になるのはやはり中古の不動産価格の動向。

中古マンションは（70平方メートル換算）

前年同月比12.7％もの上昇。

価格にして4267万円。23区内においては、

4764万円で13ヶ月連続して上昇。

70平方メートルの中古マンションの平均価格が

4764万円とは・・・

つい大阪と比較してしまいますが、4764万円なら

大阪市内でも新築一戸建ての家が買えますね。

いずれにしても、上昇傾向にある東京の不動産。

それでもまだリーマンショック前の水準には達していません。

リーマンショック前と比べると、あと15％は伸びる余地があるといえます。

市民の手が届かないほど地価があがるのはどうかと思う反面、

景気が良くなるということは地価が上がるということだし・・・

などと考えながら、今回の基準地価の発表を見ました。

不動産が高値で取引されることは、任意売却市況にも

プラスに働くことはまちがいありません。

全日本任意売却支援協会としても、これからも地価の動向に

関心を寄せ任意売却の成功に尽力して参りたいと思います。

終わり

◇全日本任意売却支援協会では、シルバーウィーク中の

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