ソーシャルレンディング！任意売却とセール＆リースバック

こんにちは。任意売却コンサルタントの安田です。

今朝は、ある会社の早朝勉強会に参加してきました。

「個人向け商業不動産の新スキーム」と題して行われました。

ジャスダックに上場している不動産会社の社長が講師でした。

この会社は、地方の商業施設の運営をしている会社であります。

不動産市況も好調なことから、かなり好業績の素晴らしい会社で、

大変、刺激を受けました。

商業施設を運営して賃料を得つつ最終的には

不動産リートへ売却するなどの手法を紹介してもらいました。

ただ、商業施設の購入となればかなり高額です。

銀行からの借り入れも購入価格の60～70％が限界であることから、

足らずの費用をどう調達するかがポイントになります。

その不足分を、（今話題の）ソーシャルレンディングを

活用するというのです。

ソーシャルレンディングとは、最近、新聞等で話題になっており

ご存知の方も多いとは思いますが、念のため説明します。

ソーシャルレンディングとは、

「インターネット上でお金を借りたい人（主に企業）と、

お金を貸したい人を結びつける融資の仲介サービスです。

今回のケースでいうなれば、商業施設を購入するにあたって、

銀行から融資を受けるが、その足らずの部分（メザニン）を

ソーシャルレンディングで賄うということです。

ちなみに、商業施設には大手スーパーやドラックストアなどが

ある一定の期間（10年など）、賃貸借契約を締結します。

そして、そこから安定した賃料収入が見込め、

それを原資に投資家へ配当する仕組みになっているのです。

このように、銀行だけではなく個人の資金が不動産市況に

入ってくることで、より不動産市況は活性化することでしょう。

世界で、もっとも貯蓄好きと言われる日本・・・

個人資産は1600兆円と言われる潤沢ですが、

その大半が現預金といわれています。

そういった資金が、このようにソーシャルレンディング等で

運用されるようになれば、景気に大きなプラスの影響を与えることでしょう。

現在、私ども全日本任意売却支援協会でも投資家さんを募り、

セール＆リースバック（売却して家賃を払って住み続けて買い戻すこと）

に力を注いでいます。

しかし、セール＆リースバックを成立させるためには、

投資さんのご協力が必要となります。

現在は法人、個人など300名を越える投資家さんが

セール＆リースバックに協力してくださっています。

しかし、近い将来、全日本任意売却支援協会でも、

このようなソーシャルレンディングを活用し

セール＆リースバックを成立させられる日が、

来るであろうと実感した次第です。

終わり