住宅ローン破綻！競売はどのように行われるのか！

こんにちは。全日本任意売却支援協会、

任意売却コンサルタントの安田です。

このブログでは、これまでも任意売却や競売について

語ってきましたが、「そもそも競売ってなに？」

「どんな風に行われるの？」と疑問に思われる人もいることでしょう。

“競売”　今ではネットの台頭で、オークションといった方が

馴染みがあるかもしれませんね。

競売は、まさに裁判所が主導で行うオークションです。

どのようなシチュエーションで行われるかお伝えします。

裁判所ですから、どこかしら物々しい雰囲気と

独特の緊張感がある静かな空間で行われます。

開札場には、上座に裁判官と書記官の方が（無表情で）座っています。

裁判官と書記官の前には、席が用意されていて傍聴できます。

入札をされたと思われる方々が、（通常２０人～３０人ほど）

食い入るように、その様子を見ています。

私の推測では、８割ほどは競売を専門にしている不動産業者、

それ以外は、競売の情報をまとめて冊子にして販売している業者の方と、

更に、個人で入札していると思われる方です。

裁判官と書記官が座っている前に、入札時に投入した箱がおいてあり、

期間内に入札された札が入っています。

競売の開札の開始とともに、裁判所の職員の方が一斉に、

開封し事案ごとにまとめていきます。

（テレビのニュースで見る選挙の開票みたいです）

入札されたものを集計して、それを裁判官が確認します。

そして、最高額入札者、二番手入札者、

更に、入札された数を読み上げます。

これを案件（事件番号）ごとに、繰り返すスタイルです。

開札が進む中、ため息や（小さい）歓声のようなものも聞こえてきます。

開札結果に“一喜一憂”といったところです。

中には、「うそだろ！」と入札結果に

納得できないという声も聞かれたりします。

私の推測ですが、「あの金額で入札したのに落札できないなんて！」

という心の叫びだと思われます。

今から数十年前までは、競売というと、

その筋の方々が幅を利かせて一般の方には無縁のものでした。

それが、平成１６年に法改正がなされたこともあり、

ここ数年は、一般の方の入札も盛んになってきたようです。

それでも、やはり落札できるのは、

競売を専門にしている不動産業者の方です。

やはり、販売網を持たない個人の方は、

どうしても入札金額が慎重にならざるを得ないので、

落札するのは難しいのでしょうね。

全日本任意売却支援協会では、

競売を避けることを使命にしています。

だから、このように実際に競売が執り行われる

光景を目の当たりにすると、何か虚しい気持ちになります。

競売になるその多くは自宅です。

思い出が詰まったマイホームが、ものすごく事務的に

売られていくことに違和感を覚えます。

やはり、競売は避けなければならない・・・

引き続き、使命を全うしたく思います。

終わり