任意売却と中古マンションの売却価格について

今回は中古マンションの販売価格の

下落についてお伝えします。

住宅ローンの低金利を背景に、新築物件と共に

中古物件も順調に売却され価格が上昇していました。

しかし、東京都心や大阪の中古マンションの価格が、

下落していると報道されていました。

報道によりますと、ここへきて東京２３区の

中古マンションの売り出し価格が５３１７万円と

先月と比較して０．２％下がったとのこと。

ちなみに、大阪エリアでも平均の売却価格が

０．８％下落しており、２８６１万円となりました。

東京と大阪の平均価格が、倍近く違うことも驚きですが、

両地域とも下落していることが問題なのです。

中古住宅の売却価格は、任意売却の成否に

つながる重要なポイントのひとつです。

私たちは、ご相談者からご自宅の任意売却の依頼を受け、

競売の前に一般市場にて売りに出し、

より高い価格での成約を目指します。

高く売りたい売主である相談者・・・

住宅ローンの返済を多く受けたい債権者である銀行・・・

中古住宅の価格が上がることにより、

ご相談者（所有者）も、債権者（銀行等）も

競売よりもメリットを享受できるのが任意売却。

任意売却の市場もその恩恵を受けたこともあり、

私ども全日本任意売却支援協会が、ご相談者から

お預かりした不動産も順調に売却ができてきました。

住宅の価格が下がることは、住宅を購入される方にとっては、

メリットが大きいですが、任意売却だけを考えると、

すこし複雑な心境にもなります。

報道にあるグラフでは、２０１５年１月から

上がり続けていることが書かれていました。

「そろそろ下がるよ」と不動産業界内でも噂されていますが、

今回の下落の報道は、その前触れを表すものになるのでしょうか・・・

任意売却の市場にも影響を及ぼす中古マンション価格の推移、

これからもしっかりとウォッチしていきたいと思います。