なぜ、全日本任意売却支援協会は住み続けるに応えられるのか？

こんにちは。任意売却コンサルタントの安田です。

当、全日本任意売却支援協会に寄せられる要望で

もっとも多いのは、なんと言っても住み続けたいというもの。

様々な事情で住宅ローンを滞納してしまったが、

今なら家賃は支払える。そして近い将来、身内（主に子供）の

名前で買い戻したい。

そんな要望を多く頂きます。

一旦、ご自身の不動産を売却して、家賃を支払って住んで

そして買い戻すことを、セール＆リースバックと言います。

そのセール＆リースバックですが、要望が多いため

任意売却を扱う多くの不動産業者においては「住み続けられます」と

大々的な広告を行っているのを見かけることがあります。

ただ、この住み続けて、買い戻す、セール＆リースバックは

投資家の協力がなくては、かなり困難であるのです。

その理由としては、一旦、その不動産を現金等で購入する

必要があるからです。

現金で購入というと、「銀行から借りたらいいじゃないか？」と

思う方がいるでしょうね。

それが、銀行からの借り入れで毎月の返済が賄えないのです。

理由は簡単です。

銀行からの借り入れをすると、そこには金利と

合わせて元金返済の必要が生じます。

投資家の方が受け取れるのは、家賃だけです。

毎月、数万円の家賃だけでは、利息の支払いはできても

元金の返済までおぼつかないのが現状で、キャッシュフロー（現金収支）が

毎月マイナスになり、現金の不足が生じてしまうのです。

収益マンションを購入するときは、20年、25年と超長期のローンを

銀行を組んでくれますが、１戸の不動産（一般住宅）では

それほど長期でローンを組んでくれないので、毎月の元金返済が

多額になるのです。

前置きが長くなりましたが、今回の本題である

なぜ、当、全日本任意売却支援協会は住み続ける要望に応えられるのか？

ですが、私ども、全日本任意売却支援協会には投資家登録して

頂いている方が、法人、個人を合わせると300を超えるほどあるのです。

その投資家さんから集めた資金をもって、

セール＆リースバックの要望に対応しているのです。

（お金を集めるのは様々な法律の規制があり、

弁護士、司法書士に相談しながら取り組んでいます）

これは、任意売却業界においても、

ダントツの数の投資家さんを要していると自負しています。

「自宅を手放したくはない」これは誰にとっても切実な願いです。

一方、任意売却は誰にとっても、初めてのことで不安がよぎります。

私たち、全日本任意売却支援協会ではその不安を少しでも軽減するために、

相談者の方には「他業者の話を聞いて来てください」と言うこともあります。

どこに任意売却を依頼するのかを、決めるのは相談者の方です。

私たちは相談者のご意向を最大限、重要視します。

しかし、その相談者の方がご満足して頂けるように、

セール＆リースバックが行える体制を整えているのは、

私ども、全日本任意売却支援協会が一番であると胸を張って

お伝えしています。

一時的に収入が減った・・・

一時的に支出が増えた・・・

「それでも、住み続けて、買戻したい」

そのような方のために、全日本任意売却支援協会は

セール＆リースバックが出来る体制を万全にして

相談者の方の声に耳を傾けます。

追伸：住宅ローンの残債額により債権者の同意が

必要な場合もありますのでご理解下さい。

終わり