リースバック　よくある質問

こんにちは。任意売却のコンサルタント、安田裕次です。

リースバックに関する問い合わせが増えております。

リースバックについては、

このブログでも何度もお伝えしていますが、

リースバックは、大切なマイホームに住み続けたまま、

生活資金を確保する活気的なシステムであると思っています。

今後、高齢化や空家の問題にも対処できる

有効な手段のひとつとも考えています。

そのリースバックについて、

よくある質問は次の２点になります。

１　いくらで自宅を買ってくれるのか？

２　毎月の家賃はいくらになるのか？

この２つの質問は、全く別なものではなく

ものすごく関係性があるのです。

リースバックの賃料は、売却価格から算出されるからです。

リースバックの賃料は、その不動産の

売却価格の年利6％～12％で決まります。

例えば、2000万円で売りたいとお客様が要望されると、

2000万円×6％=120万円。

年間賃料が120万円ですから、月額10万円の賃料となります。

家賃を安くしたい方なら、出来るだけ安く売りたいとなります。

本来、売りたい人というのは高く売りたく、

買いたい人は安く買いたいという風に、利益が相反するものです。

しかし、このリースバックに限っては、売却金額で

賃料が決まるため、賃料を抑えたいなら

安く売却しても構わないとなるのです。

ただ、お客様の要望は家賃を下げたいという方ばかりではありません。

売却したお金を生活のために使いたいという方がいます。

このような場合ですと、出来るだけ高く売って

お金を残したいとなりますから、市場の流通価格と比較して

売却価格を決定します。

賃料を抑えたいのか・・・

まとまった資金を手にしたいのか・・・

お客様の要望により、これらは決まります。

ただ、どなたにとってもリースバックは、

初めてのことでわからないことだらけです。

弊社のリースバック担当者と打ち合わせをしながら、

どちらが有利なのかを考え、選択をしていただいても構いません。

マイホームを有効活用できるリースバック、

今後、ますます注目されると思っております。