相談者（所有者）の一番の希望はなんと言っても住み続けたいというもの。

投資家に買ってもらって、家賃を払ってでも住み続けたいと希望されます。

ただし、住み続けることが出来るのは、実際にはそう容易いものではありません。

もっとも困難な問題があります。

それは、その“投資家が現れるかどうか”ということです。

住み続けるためには、次の順番で進める必要があります。

１．債権者である銀行等の抵当権の抹消。

２．抹消金額が出れば投資家を募ります。

３．買取り価格から月額家賃を算定します。

４．債権者、投資家、そして相談者（所有者）の応諾、了承。
この中でも、やはり２の投資家からご支援、

ご協力がもっとも困難なのであります。

ただし、私ども一般社団法人　全日本任意売却支援協会では、

個人、法人合わせて約300以上もの投資家からの登録を受けております。

たぶん、これは日本でも最大級だと自負しています。

投資家が多いということは、それだけ協力者がいるということなので

住み続けられる可能性が高くなることを意味するのです。

また、以前投資家に向けて書籍を発行し、任意売却での

住み続けの啓蒙活動に務めています。

自分の実家が競売になった経験から、なんとか競売だけは避けたい、

出来ることなら住み続けたい、そしてまた買い戻したい・・・

という方々の切実なる思いは、自分のことのように理解できます。

だからこそ、そんな希望を叶えるために今日も投資家との折衝は続くのです。

投稿住み続けるために一番、困難なこととは？は（社）全日本任意売却支援協会 代表理事ブログの最初に登場しました。

投資家さんに向けて

“任意売却ではじめるローリスク投資”と題して出版した本の広告です。

住宅ローンの支払いが苦しくなり、任意売却の相談に来られる方の要望で、

もっとも多いのは“住み続けたい”というものです。

相談に来られる方の、70%の方が“住み続けたい”とおっしゃいます。

その“住み続けたい”に応えるためには、投資家の協力が不可欠です。

多くの投資家の方にご支援、ご協力いただくことは、

競売を回避し、住み続けられる可能性が増すことになります。

投資家の方に投資して頂く方法は、大きく分けると2つあります。

1つは、家賃を払って住み続けてもらうために、

投資家の方にその物件を買って頂く。

2つは、私どもが購入し、その不動産を実質的に担保として

社債の形で投資して頂く。

1つめは不動産投資のプロ向けであり、

2つめは始めて不動産投資をするような方に適しています。

2つめの方法は、任意売却を行う会社や団体では

当、(社)全日本任意売却支援協会だけだと認識しています。

だから、当、(社)全日本任意売却支援協会は、

住み続ける要望に応える可能性が高いと自負しています。

新聞広告を出すと、問合せが増えます。

問合せの後に、投資家登録をしていただきます。

登録をしていただくと、個人情報に関する契約を締結し、

物件情報を提供するという流れになります。

投資家の登録が増えると、

住み続けたい人の要望を叶える可能性が高くなります。

広く投資家の方にご支援、ご協力頂けるように、

このような広報活動を継続して行っていきたいです。

（※ 抵当権を抹消するために債権者の同意が必要な場合、

住み続けることができないことがあります。）

投稿日経新聞に書籍が広告されました。は（社）全日本任意売却支援協会 代表理事ブログの最初に登場しました。

今年で15年目を迎えます。

創業当時、大きなビジョンを掲げたわけでもなく、

とにかく、飯が食えたらいい、と安易な気持ちでした。

不動産仲介の仕事でスタートし、まさかこのような任意売却の

仕事に変わるとは考えもしませんでした。

そればかりか、東京で仕事をしていることも想像どころか、

夢にも思いませんでした。

これまで、本当にお世話になりっぱなしの15年間でした。

創業時に店舗を貸してくださった、U社長。

創業時に、ふたつ返事で連帯保証人を

引き受けてくださったM社長とT社長。

そして、創業時はお金がいるだろうと

マンション一棟の保証金の全てを私に預けてくださったN社長。

私のメンターであり、常に1歩先を照らしてくれるT社長。

T社長のアドバイスがなければ、

私は、今よりもずっと規模の小さい事業に従事していたと思います。

それ以外にも、任意売却の相談に来られる方々。

リースバックに協力してくださる多くの投資家の方々。

そして忘れてはならないのは、(社)全日本任意売却支援協会の

相談員のスタッフのみんな。

多くの人に支えられての15年・・・

会社を経営した15年というよりも、

お世話になりっぱなしの15年と

言ったほうが適切かもしれません。

まさに、創業記念日は感謝の日なのです。

『生きるとは恩を受けることであり、

生き抜くとは、受けた恩を返すこと』という言葉があります。

創業記念日になると、この言葉を思い出します。

自分が頑張って立派な会社を作ることが、恩を返す第一歩だと考え

これからも経営に、仕事に精進します。

投稿2月15日は感謝の日は（社）全日本任意売却支援協会 代表理事ブログの最初に登場しました。

10年間、必死に取り組みました。

仕事でも趣味でも、10年間、必死でやれば

大抵、かなりの腕前になると思います。

私が任意売却に取り組みだした10年前は、

インターネットで“任意売却”と検索しても、

専門特化したページは数えるほどしかありませんでした。

今では、ヤフーで“任意売却”と検索をすると

1,070,000件もヒットするようになっています。

住宅ローンやその他の借入や管理費などを

滞納すると競売の申立てをされます。

よって、相談件数は、景気によって大きく左右されます。

リーマンショックがあった2009年に増加し、

住宅ローン等の支払いを猶予する金融円滑化法が施行されてから、

相談は一時的に減りました。

アベノミクスと言われる景気刺激策を打ち出してから、

日経平均株価は上がり、景気は良くなったようですが、

それでも相談件数が減ることはありません。

10年前、たった1人で始めた任意売却の相談業務。

一般社団法人 全日本任意売却支援協会を立ち上げ、

今では、全国に110名を超える相談員、

弁護士の先生にもご支援を賜るようになりました。

私よりも知識や情報を要する相談員も、

たくさん在籍するようになり、非常に心強く感じています。

10年という期間、何かに打ち込めば経験や実績は積みあがりますが、

一方、何もせずに「ボヤっと」していても一瞬に過ぎ去ります。

これまでの経験や実績を挙げた10年を振り返り、

これからの10年の自分や仲間に期待したいと思います。

投稿任意売却に取り組んで10年は（社）全日本任意売却支援協会 代表理事ブログの最初に登場しました。

不動産業者に対して抱いているイメージについて、

「よい」「ややよい」を合わせた「よい」の合計が59.3%で、

「わるい」「ややわるい」の「わるい」の合計の40.7%を上回る結果となったようです。
特に20代では「よい」の合計が69.8%となり、若い世代ほど不動産業者に対して

「よい」イメージを抱いている結果となったようです。

よいイメージの選択理由としては、

「ネットだけだとうまく探せなかったが、不動産店舗ですぐに良い物件を紹介して

もらえた」、「信頼をおける会社が多くなっている」、「迅速かつ丁寧で対応がよい」

などが入りました。

一方、悪いイメージでは「入居中や退去時になると対応が悪くなる」とありました。

これは、あえて言うなら「釣った魚にエサをやらない」という具合でしょうか。

これ以外では「物件の悪いところに関する情報の提供に関して不誠実」といった

意見が出たようです。

不動産業者といえば、悪徳という文字が見え隠れするという印象を持つ人が多い

と私は思うのです。特に昭和世代やバブル経験世代の方。

このアンケートの結果では、若い世代ほど「よい」イメージを持っているというのは、

それだけ不動産業界がより良くなっていることを表すということでしょうか。

どの業界も、顧客満足、法令順守などを叫ばれて久しいですが、

不動産業界もより良く変わらなければならないところに来ていることでしょう。

私たちが取り組んでいる任意売却や住宅ローンや競売回避の相談に関しては、

まだまだ世間の認知が低く、何も知らないまま競売になってしまう人も少なくはありません。
不動産業界の中でもニッチな業界である任意売却業界・・・

イメージアップを図ると共に、もっと世間に認知され、

競売を回避される人が増えればと願います。

当、一般社団法人 全日本任意売却支援協会もその一翼を担えたらと思います。

投稿不動産業と言えば見え隠れする悪徳という文字は（社）全日本任意売却支援協会 代表理事ブログの最初に登場しました。