今回は、一旦任意売却した後に、買い戻すことについてお伝えします。

一旦、任意売却して、家賃を払って住み続け、

そして買い戻すことを“セール&リース・バック”と言います。

「セールは売る」 「リースは借りる」 「バックは(買い)戻す」

そのままですね(笑)

その“セール&リース・バック”ですが、“セール”と“リース”は

できても、困難なのがバック、買戻しです。

事業再生の業界でもっとも有名な方とお会いしたことがあります。

事業が立ち行かなくなった経営者の最後の望みも、

自宅だけは残したい、住み続けたいというものだそうです。

その方がおっしゃっていたのは、「住み続けることは出来ても、

買い戻すことは難しく、可能性としては20%くらい」だと。

私もこれまでの経験でも、うまく任意売却が成功し競売を回避できても、

買い戻すとなると、その成功確率は20%程度かと感じています。

なぜ、買い戻すことが困難なのか・・・

理由は簡単です。

新たに住宅ローンが組みにくいからです。

この場合、自分で住宅ローンを組みなおすか、

もしくは身内の方に住宅ローンを組んでもらうかの

どちらかになります。

自分で住宅ローンを組むには、

最低5年以上の期間が必要になります。

これは、住宅ローンを滞納したことにより、

個人信用情報に傷がついているから、その傷が癒えるまでの期間です。

世間でいうところの、「ブラックリストに載っている」いうものです。

正式にはブラックリストなるものは、存在しないのですが、

先ほど、述べたように個人信用情報に傷がついているから、

住宅ローンの審査に通らないのです。

次に身内に買ってもらうことですが、この場合は

子供に買ってもらいたいと考える人が多いです。

しかし、親子間売買のところでも述べましたが、

親の借金を子供が肩代わりすることになるので、

ここでも住宅ローンの審査に通りにくいという問題が出てくるのです。

ただ、最近はいろんな金融機関が住宅ローンに対して、

比較的柔軟に対応してくれるようになっています。

当、一般社団法人 全日本任意売却支援協会でも

柔軟に対応してくれる金融機関と数多く取引させて頂いています。

セールとリース。そしてバックができ、

相談者に満足を提供できるよう、

引き続き努めていきたいと考えています。

投稿セール&リース・バックで最も困難なことは（社）全日本任意売却支援協会 代表理事ブログの最初に登場しました。

その為には、“投資家の協力が不可欠”とお伝えしました。

今回は、住み続けるための方法として、もうひとつの方法をお伝えします。

もうひとつの方法とは、“親子間売買”です。

大抵の場合、自宅の所有者（債務者）は、お父さんの名義になっています。

そのお父さんが支払い困難になったため、

今度は子供の名前で住宅ローンを組みなおし、返済を続けるというものです。

この方法、一見するとものすごく便利で、ス

ムーズに移行できそうに感じる人も多いのですが、

親子間売買は、意外と難しいのです。

なぜか？

“債務の置き換え”ということでお金を貸してくれないのです。

債務の置き換えとは、今の債務（借金）を誰かの名義にすることを言います。

この場合、父の債務を子が引き継ぐということになります。

しかし結局は、借金の額は減らずに名義人だけが変わることを意味します。

銀行はこのような取引に応じてくれにくいのです。

銀行は、住宅ローンなどの債権については、家族単位での返済を考え、

父が返せなくなっても、息子が返すだろうと見ています。

それがなく、ただ住宅ローンを書き換えても、返済は出来ないだろうと考えて

融資をしてくれないケースが多いのです。

返済が困難であろうと、分かりながら融資をすることは、

融資する側のコンプライアンスが問われるので、

大手銀行ではかなり困難だと思います。

といっても、その子の属性（勤務先や年収額）がよければ、応

じてくれる金融機関も増えてはきています。

ノンバンクと呼ばれる預金を受けない金融機関は、

住宅ローンの貸出残高を増やしたいと考えています。

しかし、金利面などで大手銀行に条件面で劣ります。

大手銀行が取り組まない案件として、

親子間売買に取り組んでくれているようです。

投資家に買ってもらって家賃を払い続けるより、

自分の子に買ってもらうほうが財産は残せ、生活自体なんら変わらないので、

可能性があるならトライする価値はあるかもしれませんね。

投稿親子間売買は意外と難しい？は（社）全日本任意売却支援協会 代表理事ブログの最初に登場しました。