相談が続いています。

その多くは公務員の方。

投資用ワンルームマンションを販売する会社（以下、販売会社）は、

公務員名簿を元に、ひたすら電話をかけまくります。

一日にかける電話の数は400件とも500件とも言われます。

なぜ、公務員の方をターゲットに投資用ワンルームを販売するのか・・・？

理由は簡単。

購入の際の融資審査が通りやすいからです。

ひとり3件までを目安に、高額物件を売りつけます。

マンション投資に失敗して、

退職金にまで手をつけてしまった方もいらっしゃいます。
その、公務員の中には学校の先生も含まれ、

そこにも魔の手が迫ります。

販売会社は、学校の先生に電話をつなげてもらおうと

あたかも卒業生であるかのように話すこともあるようなのです。

これまで学校の先生はじめ多くの公務員の方の

話を聞いて気づいたことがあります。

口を揃えて言う共通の言葉があるのです。

それは・・・

「世間知らずなもので・・・」

というセリフ。

もちろん世間知らずとは思いませんが、

すぐ人を信用したり、同情したりする人ほど、

安易に投資用マンションを購入するようです。
ここには書けないような、許しがたい販売会社が多々あります。

というか、これまで投資マンションの任意売却を

数多く手がけてきましたが、まともな会社は一社もないと

言っても過言ではありません。

そもそも一日に400件も500件も電話をしないと

売れないような商品を販売していること自体が

問題だと思うのです。

そこまで人に勧めるなら自分で買えばいいのにと

思ってしまうのは、私だけではないでしょう。

不動産投資の経験も知識もない人が高額な投資マンションを

売りつけられて不幸になることを防ぐ一翼になりたいです。

投稿渡る世間は鬼ばかり？は（社）全日本任意売却支援協会 代表理事ブログの最初に登場しました。

投資マンションを購入する目的の半数が

「老後のために家賃収入を得る」というものらしいです。

「老後のため」という回答が年々増加しているとのこと。

その理由のひとつに、今年4月から年金支給額が、

マクロ経済スライドによって目減りすることも背景にあると言われています。

マクロ経済スライドとは、年金額の伸び率を抑制する仕組み。

従来は、賃金や物価の上昇率に連動して年金額も増えていましたが、

この仕組みは物価上昇率よりも年金支給額を抑えられるといいます。

積極的に投資をして資産を大きくするというよりも、

生活を守るために行うというあたりが日本人らしいですね。

少子高齢化社会と言われて久しいですが、年金の支給額が

減ることは多くの人たちの予測していることです。

投資マンションの家賃で、年金以外の安定収入を

得ようという気持ちは、わからないでもありません。

しかし、当(社)全日本任意売却支援協会に寄せられる

“投資マンションを購入して失敗した”という相談は増加の一途を辿ります。

典型的な失敗のパターンは、投資マンション会社に

勧められるがまま物件を購入して失敗・・・

その失敗を取り返そうと、2つ、3つと買い進め、

その損害を大きく膨らませるというものです。

また、驚くべきはこの投資を奥さんに内緒で

やっている人が、実に多いことです。

「この失敗が知れると離婚される」と口にする人までいます。

老後の備えのための投資マンション・・・

今の生活を脅かすような存在にならないことを祈るだけです。

投資はくれぐれも慎重になさって下さい。

投稿“老後の備え”が“今の危機”になる?は（社）全日本任意売却支援協会 代表理事ブログの最初に登場しました。

金融機関をはじめ大企業、上場企業の本社がたくさんあることでも有名です。大企業や上場企業が多いことから、そこで働く会社員の方の平均年収も高額であると予想されます。

その辺りを狙ってか・・・丸の内界隈を歩いていると、「名刺交換お願いします」と声を掛けられることがあります。

声を掛けてくる人の多くは、20代前半で、リクルートスーツに身を包み、見るからに入社して間がなさそうな若い人。

「名刺交換?ひょっとして投資マンションの勧誘?」

「なぜ、わかるのですか?」

「これまで名刺交換をきっかけにマンション投資に失敗した人をたくさん見てきたから」

「えっ、仕事は弁護士の先生ですか」

「弁護士ではないけど、マンション投資に失敗した人から、任意売却の相談を受けることを仕事としているから」

「・・・・・・」

「名刺交換をきっかけにして、投資マンションを売りつけるのはどうかな?」

「・・・・・・」

「名刺をもらったら、次の日にでもその会社に<電話をして、マンション投資の話を持ちかけるんでしょう?」

「ええ。はい。」

「善意で名刺交換しているのに、そのようなやり方はどうかな?君は会社からの指示でやっていることだろうから、君には罪はないけど、失敗して恨まれるのは君だよ」

「・・・・・・・」

親子ほどの歳の離れた人を見て、つい説教のようになってしまいます。

私たちのもとへは、同様の手段で半ば強引に投資マンションを購入させられたというご相談が寄せられているだけに、非常に複雑な思いにかられてしまいます。

私も子供がいる親として、この人のお父さん、お母さんが、投資マンションの販売会社でこういった手段を用いていると知ったら、辛いだろうなと感じずにはいられません。

名刺交換をきっかけに、マンション投資を行い何千万円もの借金を背負わされる人が後を絶ちません。

善意で行った名刺交換がきっかけで、自宅まで競売にされる可能性も大いにあるのです。

このようなやり方に怒りを覚えるのと同時に、任意売却を通して、競売を回避する事に努めようと決意する次第です。

過去に投資マンションの販売会社に勤務した方へのインタビューを紹介しています。

投稿「名刺交換お願いします。」は危険な罠・・・？は（社）全日本任意売却支援協会 代表理事ブログの最初に登場しました。