今回は、一旦任意売却した後に、買い戻すことについてお伝えします。

一旦、任意売却して、家賃を払って住み続け、

そして買い戻すことを“セール&リース・バック”と言います。

「セールは売る」 「リースは借りる」 「バックは(買い)戻す」

そのままですね(笑)

その“セール&リース・バック”ですが、“セール”と“リース”は

できても、困難なのがバック、買戻しです。

事業再生の業界でもっとも有名な方とお会いしたことがあります。

事業が立ち行かなくなった経営者の最後の望みも、

自宅だけは残したい、住み続けたいというものだそうです。

その方がおっしゃっていたのは、「住み続けることは出来ても、

買い戻すことは難しく、可能性としては20%くらい」だと。

私もこれまでの経験でも、うまく任意売却が成功し競売を回避できても、

買い戻すとなると、その成功確率は20%程度かと感じています。

なぜ、買い戻すことが困難なのか・・・

理由は簡単です。

新たに住宅ローンが組みにくいからです。

この場合、自分で住宅ローンを組みなおすか、

もしくは身内の方に住宅ローンを組んでもらうかの

どちらかになります。

自分で住宅ローンを組むには、

最低5年以上の期間が必要になります。

これは、住宅ローンを滞納したことにより、

個人信用情報に傷がついているから、その傷が癒えるまでの期間です。

世間でいうところの、「ブラックリストに載っている」いうものです。

正式にはブラックリストなるものは、存在しないのですが、

先ほど、述べたように個人信用情報に傷がついているから、

住宅ローンの審査に通らないのです。

次に身内に買ってもらうことですが、この場合は

子供に買ってもらいたいと考える人が多いです。

しかし、親子間売買のところでも述べましたが、

親の借金を子供が肩代わりすることになるので、

ここでも住宅ローンの審査に通りにくいという問題が出てくるのです。

ただ、最近はいろんな金融機関が住宅ローンに対して、

比較的柔軟に対応してくれるようになっています。

当、一般社団法人 全日本任意売却支援協会でも

柔軟に対応してくれる金融機関と数多く取引させて頂いています。

セールとリース。そしてバックができ、

相談者に満足を提供できるよう、

引き続き努めていきたいと考えています。

投稿セール&リース・バックで最も困難なことは（社）全日本任意売却支援協会 代表理事ブログの最初に登場しました。

これまで2億5千万円を越えるご支援を頂きました。

個人投資家と言っても、投資のプロもいれば、

私の知人や友人もいます。

なかには投資未経験という方まで、いらっしゃいます。

お願いすると、ふたつ返事で引き受けてくださいました。

本当にありがたいですね。

この資金は、リースバックの資金として活用しています。

リースバックとは、住宅ローンの支払いが一時的に困難になったが、

家賃を払って住み続け、数年後に買戻しをすることです。

まさに、リース(貸す)とバック(買い戻す)です。

この場合にもっとも困難なのが、支払いが困難になった

住宅ローンの残債務を一括で返済する資金を準備すること。

投資家の方にご支援いただいている資金は、

その返済資金に充て、頂いた家賃を投資家への配当へ充当します。

画期的な仕組みですが、この投資家の方を集めることが

さすがに容易いことではないのです。

しかし、この2年間は私が想像している以上にご支援を

賜れるようになり、正直驚いています。

お金を預かる側の考え方として、

命の次に大切なものを預かっていると心得て取り組んでいます。

住み続けたい要望に応えるために始めた仕組みを、

投資家の方に広く知って頂こうと、書籍も出しました。

この輪をもっと広めて行きたいと考えつつ、

更に背筋を正して取り組みたいと思います。

書籍については、こちらをご覧下さい。

投稿住み続けることと投資家の協力は（社）全日本任意売却支援協会 代表理事ブログの最初に登場しました。

もっとも多いのは、やはり住み続けたいというものです。

住み続けたい要望に関しては、私たちは投資家の方にご支援いただき、

銀行などの金融機関に住宅ローンの残金の返済をします。

これにより、一旦その不動産の所有権は移りますが、

近い将来、買い戻して頂くようにご協力をします。

この一連の流れをセール&リースバックと言います。

このスキームを成功させるために、大変なのはなんといっても

投資家の方にご支援いただくことです。

当、一般社団法人 全日本任意売却支援協会は全国的に見ても、

登録して頂いている投資家の数は、圧倒的にナンバーワンだと

自負しています。

それでも増えつつける相談から考えますと、

まだまだ投資家の方のご支援が必要になります。

昨日、新宿で行われた早朝勉強会に参加してきました。

「融資型クラウドファンディング投資の魅力」

と題したもので、学習してきました。

クラウドファンディングとは、

群集(クラウド)と資金調達(ファンディング)を

組み合わせた造語です。

不特定多数の人がインターネットなどを経由して

資金を投資することを言います。

セール&リースバックでは、当然ながら多額の資金が必要となります。

このクラウドファンディングが、セール&リースバックと

関係性が持てるかどうか分かりませんが、資金調達のひとつの

手段として、活用できないか研究、調査してみたいと考えます。

セール&リースバックの成功の一助になればと思います。

投稿新しい資金調達の形は（社）全日本任意売却支援協会 代表理事ブログの最初に登場しました。