全日本任意売却支援協会には、毎日大勢の方から

住宅ローンの支払いについてご相談があります。

お金の問題ですから、誰もが切実で必死です。

「家なんて買わなければ良かった」

「住宅ローンなんて、借りなければ良かった」

と、半ば自暴自棄になっておっしゃる方もいます。

私は問います。

「家を買った時はどうでしたか？」

「家を買った時、奥様やお子様はどのような様子でしたか？」

すると、さっきまでの表情とは異なり、

良かったときのことを思い出して話をしてくれます。

更に問います。

「仮に家を買ってなかったら、今よりもっと幸せになれましたか？」

「仮に住宅ローンを組んでなかったら、今よりお金が残りましたか？」

大抵の場合、答えは「ノー」です。

賃貸マンションに暮らしても、それ相当のお金が必要です。

今の経済状況が苦しいこと全ての原因が、

家を買ったこと、住宅ローンを組んだことにあるわけではないのです。

それよりも、家を買ったときの奥様の喜んだ顔、

嬉しそうにはしゃぐ子供たちの笑顔、

それらは、家を買ったから得られたものなのです。

また、戸建て住宅や分譲マンションは

賃貸マンションにはないグレードの高さがあります。

設備、備品などのグレードが異なり、

住み心地があきらかに異なるのです。

私は住宅ローンの支払いができなくても、

なにも問題はないと思います。

住宅ローンの支払いができなくなって、

売却を選択された方でも、今は幸せに暮らしている方が多くいます。

また、住宅ローンの場合、支払いができなくても、

万一、競売になってしまっても、対処する方法はいくらでもあります。

現に私の父も競売になって１４３０万円もの借金を背負いましたが、

今でも元気に幸せに暮らしています。

極端な話しですが、

どこかの国の大統領は４回も破産しています。

（今では年収１７０億円とも言われています）

住宅ローンの支払いができなくなったことが、

問題ではないのです。

それによる絶望感から“幸せになることを諦める”

ことの方が問題だと私は思います。

だから、私は励ましたいのです。

「これまで一生懸命に払ってこられたのです。」

「払わないと払えないは違います。」

「住宅ローンが払えなくても大丈夫。」

どこかの国の大統領のような精神力とまでは言わないまでも、

幸せになる権利までも自分で手放さないで欲しいと私は願います。

投稿住宅ローン破綻は悪いことではない？は（社）全日本任意売却支援協会 代表理事ブログの最初に登場しました。

日本の住宅ローンの上限返済期間は、大抵の場合３５年。

親子ローンと称して５０年と言ったものもありますが、

実際は３５年以下の返済期間でローンを組まれる方がほとんどです。

ヨーロッパのスウェーデンにおいて住宅ローンの

上限期間が短くなったというニュースを目にしました。

３５年も短くなったのです。

「日本の住宅ローンの返済期間ではないか？」

と疑問に思いましたが・・・

これまでの１４０年から１０５年に短縮されたとのこと。

１０５年？

驚きですよね。

住宅ローンの借主が、死亡した時に、一括で返済するか、

子供がその負債を引き継ぐかというのが基本といいます。

日本に住宅ローンを登場させたのは、

阪急電鉄の創始者である、小林一三さんと言われています。

阪急電鉄沿線を大開発して乗降客を増やそうと計画した、

小林一三さんが住宅の割賦販売を始めました。

今では、当たり前となっている住宅ローンですが、

家を売りたいがために、苦肉の策？として用いられたことも

アイディアマンと評される小林一三さんらしい発想だと感じます。

今、住宅ローンも様変わりしています。

超低金利時代を向かえ、金利はもちろんそれ以外の

付加価値を付けて保険などのサービスも充実しているようです。

それまでも、諸外国と比較すると、

まだまだ柔軟性に欠ける日本の住宅ローン事情。

その最大の理由は、中古住宅の価格の評価にあると思います。

欧米などは築１００年以上でも建物の価値が評価されますが、

日本の場合、鉄筋なら概ね５０年、木造なら２２年を経過すると

価値がゼロと見なされます。

これがネックとなり、住宅ローンの返済期間などにも

柔軟性が示せないと言われています。

住宅ローンの開発では、企業家である小林一三さんに

先を越された銀行に、知恵を絞って頂き金利以外の

サービスを生み出して欲しいものです。

ちなみに、私個人の住宅ローンの返済年齢は７２歳です。

スウェーデンのようには行かないでしょうが、

とにかく子供には迷惑掛けないようにしたいと思っています。（汗

投稿住宅ローンと返済期間については（社）全日本任意売却支援協会 代表理事ブログの最初に登場しました。