皆さんこんにちは。リースバック専門相談員の小野です。

朝晩はすっかり涼しくなりました。オフィスでも、体調を崩すスタッフが

ちらほら出ています。皆さんも気をつけてください。

 

今日は、リースバックの家賃の決まり方を、実際の事例をもとに

お伝えしたいと思います。

 

 

井上さん（仮名）は約10年前に30年の住宅ローンを組んで、

現在の自宅を購入されました。住宅ローンを組まれた当初は、

夜勤の多い勤務体系であり、夜勤手当などの支給もあり

住宅ローンの支払いも生活も十分余裕のあるものだったそうです。

 

 

しかし、近年、会社の体制改革があり、

一人当たりの夜勤日数の割合が極端に少なくなってしまい、

それがそのまま給料の減少に繋がってしまいました。

 

 

元々、ご主人は猫ちゃん、奥様はワンちゃんが大好きだったことから、

本業とは別にブリーダーの資格をとり、

ブリーダーとしてペットと飼い主さんとの橋渡しをすることで

別途収入を得ていたそうです。

 

 

しかし、それでも本業の給料減少には追い付かず、

徐々に固定資産税の支払いが遅れるようになってしまいました。

 

 

このままではいけないと、誠実な井上さんは役所へ相談へ行き、

今の現状を職員さんに伝え、支払いが遅れてしまう可能性があること、

支払いたい気持ちはあることを正直に話しました。

 

 

相談の上、まとまった資金が貯まった際にまとめて

お支払いさせて頂けるようになったそうです。

 

 

しかし、それでも収入が減ったことへのダメージは大きく、

固定資産税の支払いが遅れることに加え、

ついに住宅ローンの毎月の支払いも苦しくなってきてしまいました。

 

 

“住宅ローンを滞納する＝競売になる！”

ということを知っていたことから、それだけは避けたい、と思い、

まずは弁護士さんへ相談に行ったそうです。

 

 

自己破産も考えたそうですが、

自己破産となると自宅を手放さなければいけないことから、

なんとか他の方法はないかと必死に調べていたところ、

当社のＨＰに辿りついたそうです。

 

 

井上さんがリースバックを希望されたのは、

お子さんの学校区を変えたくないこと、また猫ちゃんとワンちゃんもいることから、

今の自宅のまましばらく住み続け、落ち着いた頃に買戻しか引っ越しを検討したい

という理由からでした。

 

 

幸い、まだ住宅ローンの滞納も始まっていない状態だったため、

今現在、法人・個人の投資家を含め、広く情報を発信して

リースバック成功へ向けて着々と準備をしています。

 

 

井上さんの場合は、当社へご相談頂けなければ、

そのまま自己破産の道を選んでいたかもしれません。

 

 

“リースバック”という方法があること知ったこと、そして実際に相談に動いたことで

“住み続ける”という希望が叶う可能性が出てきています。

 

 

諦めて競売・自己破産を選ぶのではなく、まずはご相談ください。

きっと現状を打破できる可能性がみつかるはずです。

 

 

リースバックでよく聞かれる質問ですが、

リースバックをして支払う毎月の家賃は、その地域の家賃相場で決まるのではありません。

リースバックでは、投資家が実際に購入した金額を元に家賃設定がなされます。

 

 

裏を返せば、家賃はこれだけなら支払えます！

これで購入してくださる方は手を挙げてください！というように、

こちらの条件に合う投資家を探すことが可能なのです。

 

 

もちろん、住宅ローンの残債・債権者との交渉も必須になりますが、

希望にできるだけ近い条件で協力して下さる方を探す、というイメージです。

 

 

この地域の家賃相場は高いので無理だと思います、、

といった言葉をおっしゃられる方がとても多いですが、

地域の相場で家賃が決定する訳ではないので、諦めないでください。

 

 

当社は、頂いたご希望に一番近い形で解決できるよう精一杯サポートいたします。

余談ですが、井上さん宅を訪問した際、猫ちゃん・ワンちゃんに心がとても癒されました。

あの子たちのためにも、リースバックに向けてしっかり頑張りたいと思います！

 

おわり

 

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