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担保不動産の売却はどんな手続きが必要ですか？

 

海外からアンティーク家具を仕入れて販売する仕事をしていますが、２年前に規模を拡大するために銀行からお金を借り入れました。ところが、予想とは反対に売り上げは伸びませんでした。毎月の返済額を稼ぐのがやっとで、生活費は親から援助してもらう事が度々でした。

 

しかしその親も退職して年金での生活となったので、今後援助は受けられなくなりました。現在妻はパートに出ていますが半年後には二人目の子供が生まれるので、そうなればパート収入もなくなります。そこで自宅を売却して借金から解放されたいとの思いが強くなっています。

 

せっかく建てた家を手放すのは残念ですが、背に腹はかえられないので親子４人で妻の両親の家に同居させてもらおうと考えています。ただ担保になっている家を売却するのは、普通の方法とは違う手続きになると聞きました。

 

何か手数料のような特別な費用が発生するのでしょうか？できれば二人目が生まれる前には、生活を立て直したいと思っています。

 

大阪府門真市／K・Sさん

回答日：2015年5月25日

ご質問ありがとうございます。
奥様もご出産を控えておられるとのことなので、くれぐれも無理をなさらないでください。
・担保のお家を売却するのに普通の方法とは違う手続きになるのか
・特別な費用がかかるのか
というご質問ですね。
売却するにあたっては、担保になっている家の評価の金額と、借入されている残債金額によって手続きが変わります。お家を売却して、残っている借入れ金をすべて返済できるかどうか、がポイントになります。また、お家のローン自体が残っているかも重要です。
いずれにしても、任意売却の専門家にご相談された場合、別途特別準備が必要な費用はありません。
（ご相談先が、弁護士の先生や司法書士さんの場合には相談料など必要になることが有ります）
今後の流れとしては、まずは相談先を決めて、具体的な状況をお伝えください。数々の業者がありますので、複数社問合せをしてみて、安心できる会社を選んでください。依頼時には、今後のスケジュールや、手続き等の説明を受けることになります。

目次：任意売却について

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