住宅ローンを滞納すると、保証会社から「払って下さい」と督促が届きます。

この保証会社は、住宅ローンを組んだ人が払う保証料で会社を運営しています。

※保証会社から債権回収会社へ移行することもあります。

保証会社というのは、大抵の場合、

住宅ローンを貸し付ける銀行の子会社であります。

私も住宅ローンを組んでいますが、

結構な額の保証料を請求され支払いました。

保証料を払っておけば、私がもし住宅ローンを滞納しても、

この保証会社が私の代わりに、銀行に返済してくれます。

「保証会社ってありがたい」「保証料を払っておいて安心」

って思ってしまいそうですね。

ところが・・・

この保証会社は、

「あなたに変わって銀行に返したら、それを一括で払いなさい」

と請求してくるのです。

そして、「もし、返さない場合は競売にします」と言ってくるのです。

そう考えると、「保証会社って誰のためにあるの?」ってなりますよね。

そうなのです。

保証会社は、銀行のためにあるのです。

本来の貸出先の銀行が督促をしてくればいいものを、

保証会社から督促が届くだけなのです。

督促してくる先が変わっただけで、

金額が減ることもなく、競売を申し立てるのです。

金額が減るどころか、遅延損害金まで上乗せして請求してくるのです。

確かに、保証料さえ払っておけば払わなくてもいいなら、

悪意をもって払わない人が出てくるかもしれません。

ただ、その場合は競売を申し立てられて、

自宅を追われるわけですから、

それに見合うだけのリスクを背負うことになっています。

住宅ローンの金利に目を向ける人は多いようですが、

保証料は必要経費と見て、なんの疑問も抱かず支払う人が多いようです。

最近、住宅ローンの貸し出しに力を入れている

ネット銀行などは保証料不要とうたっているところもあるようです。

借入する際、注意して見ておきたい項目のひとつですね。

投稿住宅ローンの保証料って、全くムダなお金?は（社）全日本任意売却支援協会 代表理事ブログの最初に登場しました。

金利が下がるたびに、銀行間の住宅ローンの

競争激化により収益力の低下の新聞記事を目にします。

確かにネット銀行などでは安いところで0.5%の

変動金利を目にすることがあります。

店舗を構える都市銀行なども、

0.7%という低金利を打ち出しているようです。

ところで、この“競争激化で収益力の低下”の

報道って本当のところ、どうなのでしょうか?

多くの人は、余裕資金があれば、銀行にお金を預けます。

その金利は年利0.02%ほどです。

この金利は、銀行にとっては資金調達金利になります。

0.02%ほどでお金を調達。

住宅ローンとして0.5%で融資。

なんと25倍もの運用になります。

銀行の住宅ローンの貸出残高は、180兆円ほどと言われています。

180兆円×0.5%=9000億円になります。

これが銀行の儲けです。

結構な額ですね。

さらに、

銀行は住宅ローンの貸し出しを行う際に、保証料を取ります。

貸し出し金額の2%ほどです。

50人にひとりが滞納しても、損が出ないことになります。

更に、返済が滞るとその不動産を競売にかけますから、

全額が損金にもならないのです。

このように考えると、ただ貸し出し金利が下がったからと、

大騒ぎすることがあるのかと考えるのは、私だけでしょうか?

もちろん低金利は借りる側には大きなメリットがあります。

それでも、住宅ローンの返済に困られて任意売却の

相談に来られる方が後を絶たないのが現状です。

貸出競争激化の記事を目にしながら、

任意売却の相談の多さに複雑な思いを感じる昨今です。

投稿低金利報道と裏腹に増える任意売却の相談は（社）全日本任意売却支援協会 代表理事ブログの最初に登場しました。