住宅ローンの滞納だけでなく、【税金】や【マンション管理費】の滞納による自宅差押え、【投資用マンション・収益物件】についてもサポートしております。
ご相談・ご依頼に、費用は一切かかりません。
任意売却が成立すると、売却代金の中からローン返済分が充当されます。
あわせて、金融機関の合意のもとで、その他の滞納分や、必要経費（仲介手数料など）も売却代金の中から配分されます。
（※上記イラスト参照）
任意売却後に残った債務についても金融機関がお話合いに応じてくれるため、売却後は無理なく返済することができます。
＜競売を回避できた＞ ～任意売却の解決事例～
任意売却の事例1 諦めかけていた親子間売買で住み続けることに成功
山本 聡(仮名)様
年齢 68歳
職業 会社経営(鉄工所)
家族 奥さん(65歳) 息子(40歳)
住所 東京都江東区
経営している鉄工所が経営不振により、担保に入っている自宅が差し押さえに。
なんとか自宅を手放さずに解決できないかと、色々調べました。
任意売却で住み続ける方法があるという事を知り、話を聞いてみるだけでも・・・と電話したところ、先に依頼中の弁護士の先生と違って、とても親身になってくださる対応に感動しました。
息子に買い戻してもらいたいという無理な希望も、任意売却なら可能性はあると言っていただき、諦めかけていた気持ちが明るくなりました。
私たちの気持ちに寄り添い、希望を聞いてくださったことで勇気が持てました。
今も変わらず、家族揃って穏やかに暮らせています。
本当にありがとうございました。
任意売却の事例2 離婚後、元夫が返済を滞納し、突然裁判所の執行官が・・・
野上芳子(仮名)様
年齢 43歳
職業 派遣社員
家族 長女(15歳)
次女(11歳)
住所 千葉市稲毛区
４年前に離婚した後、転校させたくなかったので私と２人の娘が家に残り暮らしていました。養育費の代わりに、住宅ローンの返済を元夫がしてくれる約束でした。
しかし、ある日自宅に裁判所から執行官が訪れ、競売にかけられるとのこと。
あまりに突然のことで驚き、元夫に連絡するも繋がりません。
友人に任意売却を専門にしている会社があると聞き、すぐに電話をしました。
その後もしばらく名義人である元夫となかなか連絡がつかず、不安でいっぱいでした。そんな期間にも、協力いただける投資家の方を探してくださり、おかげで入札日の直前で連絡がついた元夫との話合いもスムーズに進みました。
子供の学区を変えずに引越ができ、本当に助かりました。
任意売却の事例3うつ病で収入が途絶え、返済どころか生活さえ苦しい状況に
中島信二(仮名)様
年齢 41歳
職業 無職
家族 妻(38歳)
娘(7歳)
住所 兵庫県尼崎市
きっかけは私のうつ病でした。
長年勤めていた会社の経営が悪化するにつれ、もともと厳しい労働環境もどんどんひどくなりました。転職を考えるも、年齢的にもそう簡単には見つかりません。
次第に違法な業務までも強制されるまでになり、身体に異変を感じた時にはうつ病と診断されました。
思うようにいかない苦しい日々に、自殺を考えたこともありました。
しかし、ホームページで同じような境遇の方でも任意売却で解決されている事を知り、勇気を出して電話。相談時は家を出るにもまとまったお金が無く、どうしようもない状況でしたが、そんな自分にも優しい言葉を何度もかけてくださり、無事に解決できました。
任意売却後の今は新しい仕事も落ち着き、家族も戻って一緒に暮らしています。
一時を思えば今は本当に幸せです。
はじめのお問合せから解決の流れ
まずは、お電話かお問合せフォームよりご連絡ください。 |
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ローンの返済状況や今後のご希望を詳しくお伺いします。 |
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的確な条件で任意売却を進めるため、対象物件（所有不動産）の査定を行います。 |
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債権者（金融機関）とのお話合いを進めます。 |
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売却活動後、購入者または協力者が決まれば、すぐに契約の手続きに入ります。 |
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失敗しない任意売却業者の選び方
専門分野、得意分野、「できること」「できないこと」があります。
依頼される会社の種類によって、その対応方法は大きく異なります。
例えば、任意売却は不動産売却の取引になりますので、弁護士だけでは解決できません。
しかし、不動産についてはプロであっても、通常の売却とは異なりますので、一般の不動産会社では対応できません。
紹介屋とは、お客様の情報を売り買いする業者。実際に対応はしてくれません。
当協会では、任意売却を専門に扱う会社への依頼をお勧めしています。
すべてのきっかけは、私の実家の競売でした。―全日本任意売却支援協会 代表理事：安田裕次―
その中で、競売を取り下げる方は、わずか15％の人しかいません。
私も住み慣れた実家が競売になり、どれだけ悲惨なものかを知っています。
裁判所から執行官が来て、家の中の写真を何枚も撮っている時の両親の不安そうな顔は、今でも私の目に焼きついています。
「あの時に、今ほどの知識や経験があれば」という想いで、現在の活動をはじめました。
～自身の経験から、現在の活動へ～
また、2009年出版書籍『住宅ローン無理して払うな！』（早稲田出版）を読んで下さった方、多くの専門家の方々にご賛同いただき、現在では全国的に任意売却のサポートを実現しています。
任意売却の専門スタッフが、あなたをサポートします。
〒100-0005 東京都千代田区丸の内3-4-1 新国際ビル8階
連絡先／ 0120-69-1108
【交通アクセス】
東京メトロ「有楽町駅」直結
JR京葉線「東京駅」1分、JR「有楽町駅」2分
東京メトロ「日比谷駅」4分、JR「東京駅」5分
JR有楽町駅からは・・・
「国際フォーラム口」より下車。
駅前にあるビッグカメラの斜め前に見える三井住友銀行が入っているビルです。
〒530-0001 大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル30階
連絡先／ 0120-57-1108
【交通アクセス】
JR各線「大阪駅」5分、JR東西線「北新地駅」1分
地下鉄御堂筋線「梅田駅」5分、地下鉄谷町線「東梅田駅」2分
地下鉄四つ橋線「西梅田駅」3分
阪神各線「梅田駅」3分
阪急各線「梅田駅」7分
JR大阪駅からは・・・
「中央改札口」を出て右へ進み、地下道への階段を下りてください。
そのまま真っ直ぐ進むと左手に第3ビルの入り口があります。
個別スペースで安心してお話しください。
任意売却のご相談は無料です。
（※コンサルティング費用などもいただいておりません。）
お金のこと、ご家族のこと、お身体のこと等、お客様にとって大切なお話をしていただきやすいように、個別のご相談ルームをご用意しています。
プライバシーを保護し、秘密厳守でご対応しますので、安心してお話しください。
また、期間的に余裕がある場合は、何社かのお話を聞かれて納得されたところへ依頼をお勧めしています。
無理に任意売却のご依頼を勧めることはありませんので、ご安心ください。
※悪質な業者トラブルにご注意ください
・突然訪問し、「この部屋を買いたいお客さんがいる」と言い売却をすすめる。
・「引越代70万円～100万円を約束します」などと、高額の引越代を約束する。
・「当社に任意売却を依頼すれば、その場で３万円プレゼント」等の金券チケットが封入されている。
このようにお金で売却を勧誘するような悪質業者には、くれぐれもご注意ください。
任意売却は、債権者と交渉する前に、購入者や引越代を決定することは出来ないため、有りもしないウソの話で勧誘している可能性があります。
実際に多くの場合、途中でトラブルに発展しており、当協会にも相談が寄せられています。
～ 困っている方の心理につけこむ悪徳業者～
「既に購入者がいるならすぐに任意売却できる」
「引越代が70万円も貰えたら、希望の場所に引越しできる」
このような心理につけこみ、債権者（金融機関）と交渉する権利を独占します。
しかし、実際に債権者から目星をつけた金額での売却許可が下りなければ、売却できずにそのまま放置といった事例も少なくないのです。
任意売却を依頼される業者は慎重にお選びください。
※その他のトラブル事例は、ご面談時に詳しくご説明しています。お心当たりのある方はご質問ください。
- 質問（1） 任意売却のデメリットはありますか？
- 質問（2） 任意売却と通常の売却の違いは何？
- 質問（3） 任意売却の依頼後、何をしてくれるのですか？
- 質問（4） あと２年は住み続けたい。住み続ける方法はありますか？
- 質問（5） 「競売開始決定通知」が届きました。まだ間に合いますか？
- 質問（6） 任意売却した後、残った住宅ローンはどうなりますか？
- 質問（7） 別れた妻（連帯保証人）が住む家を任意売却したいのですが・・・
- 質問（8） 別れた夫が知らない間に住宅ローンを滞納していました。引っ越さないといけない？
- 質問（9） 自己破産の手続き中です。任意売却はできますか？
- 質問（10） 多額の税金の滞納があります。自己破産しても納付しなければならない？
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